» Calculator de Investiții Imobiliare


Calculator de investiții imobiliare pentru estimarea cash flow-ului din chirii, NOI, cap rate, DSCR, randamentului cash-on-cash, încasărilor din vânzare și IRR. Analizează chiria, gradul de neocupare, cheltuielile operaționale, finanțarea, renovarea și perioada de deținere.

Date inițiale

Venituri și cheltuieli

Venit estimat din chirii
Rată anuală de creștere
%
Rata medie de neocupare estimată
%
Venit brut efectiv (anual; anul 1)
Cheltuieli operaționale (anul 1)
Nu includeți aici dobânda sau principalul creditului ipotecar.
Rată anuală de creștere
%
Dacă această secțiune este închisă, calculatorul folosește totalul cheltuielilor operaționale de mai sus.
NOI (anual; anul 1)

Achiziție și finanțare

Prețul de achiziție al proprietății
Sunt necesare reparații?
Costuri de închidere pentru cumpărător
Valoarea împrumutului
Termen împrumut
An(i)
Rata anuală a dobânzii
%
Serviciul anual al datoriei

Vânzare / ieșire

Perioadă de deținere
An(i)
Ipoteză privind prețul de vânzare
Aprecierea anuală a proprietății
%
Preț de vânzare estimat
Costuri de vânzare
Soldul rămas al creditului la vânzare
Încasări nete din vânzare

Rezultat

Indicatori cheie

CFBT (anual; primul an)
95305.69
Cap rate (primul an)
14.34 %
ROE (primul an)
16.72 %
DSCR (primul an)
1.73 ×

Randament pe termen lung

Capital inițial investit
570000.00
Randament cash-on-cash (primul an)
16.72 %
Cash-on-cash mediu pe perioada de deținere
16.72 %
Preț de vânzare estimat
2110681.92
Încasări nete din vânzare
1000000.00
Profit total pe perioada de deținere
0.00
IRR pe perioada de deținere
N/A
Multiplu al capitalului propriu
N/A

Vezi și: