Calculator de randament din chirie pentru a compara randamentul brut și net, cap rate, fluxul de numerar lunar înainte de finanțare și perioada de recuperare pe baza chiriei, gradului de neocupare, costurilor, prețului de achiziție sau valorii actuale a proprietății.
Folosește acest calculator de randament din chirie când vrei să știi ce randament poate genera o proprietate închiriată, dacă chiria justifică prețul de achiziție, cât flux de numerar lunar rămâne înainte de finanțare sau în cât timp se poate recupera investiția. Calculatorul afișează în același loc randamentul brut, randamentul net, cap rate, fluxul de numerar lunar înainte de finanțare și perioada de recuperare.
Folosește modul Rapid pentru o estimare inițială a unei proprietăți de închiriat sau buy-to-let pe baza chiriei, gradului de neocupare și a unui total anual de costuri. Treci la modul Avansat pentru a detalia taxele, asigurarea, întreținerea, costurile de administrare, cheltuielile plătite de proprietar, taxele de asociație și alte costuri și pentru a compara randamentul în funcție de prețul de achiziție sau valoarea actuală a proprietății. Astfel, calculatorul este util atât pentru proprietarii clasici care închiriază pe termen lung, cât și pentru proprietarii de închirieri pe termen scurt care vor să verifice rapid dacă proprietatea merită în condițiile ipotezelor lor.
Întrebări frecvente despre randamentul din chirie
Cum se calculează randamentul din chirie?
Randamentul brut din chirie se calculează de obicei împărțind chiria anuală la valoarea proprietății și înmulțind cu 100. Randamentul net merge mai departe: ia în calcul gradul de neocupare și scade cheltuielile operaționale anuale înainte de a împărți la valoarea aleasă a proprietății.
Care este diferența dintre randamentul brut și cel net?
Randamentul brut folosește chiria anuală înainte de neocupare și cheltuieli. Randamentul net ține cont de neocupare și scade cheltuielile operaționale, astfel încât oferă o imagine mai realistă asupra performanței reale a proprietății. Acest calculator le afișează separat.
Randamentul din chirie este același lucru cu cap rate?
Conceptele sunt foarte apropiate. În multe contexte imobiliare, cap rate se calculează ca venit net operațional (VNO) împărțit la valoarea sau prețul proprietății, în timp ce randamentul brut folosește chiria înainte de aceste ajustări. În acest calculator, rezultatul principal corespunde randamentului net, adică cap rate bazată pe VNO.
Ce include modul avansat?
Modul avansat îți permite să detaliezi mai bine cheltuielile operaționale anuale, de exemplu în impozite pe proprietate, asigurare, întreținere, comision de administrare, costuri plătite de proprietar, taxe de asociație sau service charges și alte cheltuieli anuale. De asemenea, poți compara randamentul pe baza prețului de achiziție sau a valorii actuale a proprietății.
Acest calculator include ratele creditului sau costurile de finanțare?
Nu. Acest calculator se concentrează pe randamentul din chirie, cap rate, VNO, fluxul de numerar lunar înainte de finanțare și perioada de recuperare pe baza chiriei, neocupării, cheltuielilor operaționale și valorii proprietății. Ratele creditului, costurile de finanțare și cash-on-cash return sunt indicatori separați.
Exemplu: care este randamentul pentru 1.000 pe lună la o proprietate de 180.000?
Dacă chiria este 1.000 pe lună, gradul de neocupare este 5%, cheltuielile operaționale anuale sunt 3.712, iar prețul proprietății este 180.000, calculatorul oferă o chirie anuală de 12.000, un venit brut efectiv de aproximativ 11.400, un VNO de aproximativ 7.688, un randament brut de aproximativ 6,67% și un randament net sau cap rate de aproximativ 4,27%.
Ar trebui să folosesc prețul de achiziție sau valoarea actuală a proprietății?
Folosește prețul de achiziție dacă vrei să evaluezi investiția așa cum a fost cumpărată. Folosește valoarea actuală a proprietății dacă vrei să măsori cât de eficient performează proprietatea astăzi față de valoarea actuală de piață. Mulți investitori urmăresc ambele.
Pot folosi acest calculator proprietarii de Airbnb sau de închirieri pe termen scurt?
Da. Gazdele Airbnb și alți proprietari de închirieri pe termen scurt îl pot folosi ca instrument rapid de evaluare introducând chiria medie estimată, gradul de neocupare și cheltuielile operaționale pentru a vedea dacă proprietatea încă produce un randament net acceptabil, un flux de numerar lunar pozitiv înainte de finanțare și o perioadă de recuperare rezonabilă. Rezultatul este însă doar atât de bun cât sunt ipotezele, astfel încât sezonalitatea, costurile de curățenie între șederi, comisioanele platformei, mobilierul și reglementările locale ar trebui incluse în costuri și neocupare.
Ce înseamnă un randament bun din chirie?
Nu există un răspuns universal. Un randament “bun” depinde de locație, tipul proprietății, riscul de neocupare, cheltuielile operaționale, condițiile de finanțare și aprecierea estimată. Un randament mai mare vine adesea și cu risc mai mare, cerere mai slabă sau mai multă muncă de administrare.
