Veelgestelde vragen over de vastgoedbeleggingscalculator
Wat berekent deze vastgoedbeleggingscalculator?
De calculator schat effectieve bruto-inkomsten, NOI, jaarlijkse schulddienst, cashflow vóór belastingen, cap rate, ROE, DSCR en langetermijnuitkomsten zoals verkoopopbrengst, totale winst en IRR.
Hoe worden de effectieve bruto-inkomsten berekend?
De effectieve bruto-inkomsten zijn de verwachte huuropbrengsten gecorrigeerd voor leegstand. In het eerste jaar gebruikt de calculator de formule bruto huuropbrengst × (1 - leegstandspercentage) en daarna wordt huurgroei toegepast in de projectie over de houdperiode.
Wat moet worden opgenomen in de exploitatiekosten?
Exploitatiekosten moeten terugkerende kosten bevatten zoals onroerendgoedbelasting, verzekering, reparaties, beheer, door de eigenaar betaalde nutsvoorzieningen, CapEx-reserves en vergelijkbare kosten. Ze mogen geen hypotheekrente of aflossing bevatten.
Wat is het verschil tussen NOI en cashflow?
Het NOI is het inkomen na leegstand en exploitatiekosten, maar vóór financiering. De cashflow vóór belastingen (CFBT) trekt daarbovenop ook de jaarlijkse schulddienst af. Daardoor kan een pand een positief NOI hebben en toch na financiering een zwakke of negatieve cashflow tonen.
Wat is cap rate?
De cap rate is NOI ÷ waarde van het pand. In deze calculator wordt dit getoond als een eerstejaarskengetal, en wanneer renovaties actief zijn, gebruikt de calculator de waarde na renovatie als basis in plaats van de oorspronkelijke aankoopprijs.
Wat is cash-on-cash-rendement?
Het cash-on-cash-rendement vergelijkt de jaarlijkse cashflow van het eerste jaar met het aanvankelijk geïnvesteerde kapitaal. Dat omvat het eigen ingebrachte vermogen, aankoopkosten en ook renovatiekosten als renovaties zijn ingeschakeld.
Hoe worden de verkoopprijs en de nettoverkoopopbrengst geschat?
Je kunt de verkoopprijs projecteren op basis van jaarlijkse waardestijging en houdperiode, of handmatig een verkoopprijs invoeren. De nettoverkoopopbrengst wordt dan geschat als verkoopprijs - verkoopkosten - resterend leningsaldo.
Wanneer toont de calculator “N/A” voor de IRR?
De IRR wordt als N/A weergegeven wanneer de kasstroomreeks geen bruikbare interne-opbrengstvoet toelaat of wanneer de numerieke oplossing niet convergeert. Dit kan gebeuren bij zeer korte houdperiodes, ontbrekende kasinstromen of ongebruikelijke kasstroompatronen.