Vastgoedbeleggingscalculator

De calculator schat effectieve bruto-inkomsten, NOI, jaarlijkse schulddienst, cashflow vóór belastingen, cap rate, ROE, DSCR en langetermijnuitkomsten zoals verkoopopbrengst, totale winst en IRR.

De effectieve bruto-inkomsten zijn de verwachte huuropbrengsten gecorrigeerd voor leegstand. In het eerste jaar gebruikt de calculator de formule bruto huuropbrengst × (1 - leegstandspercentage) en daarna wordt huurgroei toegepast in de projectie over de houdperiode.

Exploitatiekosten moeten terugkerende kosten bevatten zoals onroerendgoedbelasting, verzekering, reparaties, beheer, door de eigenaar betaalde nutsvoorzieningen, CapEx-reserves en vergelijkbare kosten. Ze mogen geen hypotheekrente of aflossing bevatten.

Het NOI is het inkomen na leegstand en exploitatiekosten, maar vóór financiering. De cashflow vóór belastingen (CFBT) trekt daarbovenop ook de jaarlijkse schulddienst af. Daardoor kan een pand een positief NOI hebben en toch na financiering een zwakke of negatieve cashflow tonen.

De cap rate is NOI ÷ waarde van het pand. In deze calculator wordt dit getoond als een eerstejaarskengetal, en wanneer renovaties actief zijn, gebruikt de calculator de waarde na renovatie als basis in plaats van de oorspronkelijke aankoopprijs.

Het cash-on-cash-rendement vergelijkt de jaarlijkse cashflow van het eerste jaar met het aanvankelijk geïnvesteerde kapitaal. Dat omvat het eigen ingebrachte vermogen, aankoopkosten en ook renovatiekosten als renovaties zijn ingeschakeld.

Je kunt de verkoopprijs projecteren op basis van jaarlijkse waardestijging en houdperiode, of handmatig een verkoopprijs invoeren. De nettoverkoopopbrengst wordt dan geschat als verkoopprijs - verkoopkosten - resterend leningsaldo.

De IRR wordt als N/A weergegeven wanneer de kasstroomreeks geen bruikbare interne-opbrengstvoet toelaat of wanneer de numerieke oplossing niet convergeert. Dit kan gebeuren bij zeer korte houdperiodes, ontbrekende kasinstromen of ongebruikelijke kasstroompatronen.