Perguntas frequentes sobre a calculadora de rentabilidade do arrendamento
Como se calcula a rentabilidade do arrendamento?
A rentabilidade bruta do arrendamento calcula-se normalmente dividindo a renda anual pelo valor do imóvel e multiplicando o resultado por 100. A rentabilidade líquida vai mais longe: considera a vacância e subtrai as despesas operacionais anuais antes de dividir pelo valor escolhido do imóvel.
Qual é a diferença entre rentabilidade bruta e rentabilidade líquida?
A rentabilidade bruta usa a renda anual antes da vacância e dos custos. A rentabilidade líquida considera a vacância e subtrai as despesas operacionais, dando assim uma visão mais realista do desempenho efetivo do imóvel. Esta calculadora mostra os dois resultados separadamente.
A rentabilidade do arrendamento é a mesma coisa que cap rate?
São conceitos muito próximos. Em muitos contextos imobiliários, a cap rate é calculada como o NOI, ou rendimento operacional líquido, dividido pelo valor ou preço do imóvel, enquanto a rentabilidade bruta usa a renda antes desses ajustes. Nesta calculadora, o resultado principal corresponde à rentabilidade líquida, ou seja, à cap rate baseada no NOI.
O que inclui o modo avançado?
O modo avançado permite detalhar melhor as despesas operacionais anuais, por exemplo impostos sobre o imóvel, seguro, manutenção, comissões de gestão, despesas pagas pelo proprietário, condomínio ou service charges e outros custos anuais. Também permite comparar a rentabilidade com base no preço de compra ou no valor atual do imóvel.
Esta calculadora inclui prestação do crédito ou custos de financiamento?
Não. Esta calculadora concentra-se na rentabilidade do arrendamento, cap rate, NOI, fluxo de caixa mensal antes do financiamento e período de retorno com base na renda, vacância, despesas operacionais e valor do imóvel. Prestação do crédito, custos de financiamento e cash-on-cash return são métricas separadas.
Exemplo: qual é a rentabilidade com 1.000 por mês num imóvel de 180.000?
Se a renda for de 1.000 por mês, a vacância for de 5%, as despesas operacionais anuais forem de 3.712 e o preço do imóvel for de 180.000, a calculadora devolve uma renda anual de 12.000, um rendimento bruto efetivo de cerca de 11.400, um NOI de cerca de 7.688, uma rentabilidade bruta de cerca de 6,67% e uma rentabilidade líquida ou cap rate de cerca de 4,27%.
Devo usar o preço de compra ou o valor atual do imóvel?
Use o preço de compra se quiser avaliar o negócio como foi comprado. Use o valor atual do imóvel se quiser medir a eficiência atual do ativo em relação ao seu valor de mercado atual. Muitos investidores acompanham ambos.
Os proprietários de Airbnb ou de arrendamento de curta duração podem usar esta calculadora?
Sim. Os anfitriões de Airbnb e outros proprietários de arrendamento de curta duração podem usá-la como uma ferramenta rápida de análise, introduzindo a renda média esperada, a vacância e as despesas operacionais, para ver se o imóvel continua a gerar uma rentabilidade líquida aceitável, um fluxo de caixa mensal positivo antes do financiamento e um período de retorno razoável. O resultado, no entanto, depende totalmente das suposições: sazonalidade, custos de limpeza entre estadias, comissões da plataforma, mobília e regulamentação local devem estar refletidos nas despesas e na vacância.
O que é uma boa rentabilidade de arrendamento?
Não existe uma resposta universal. Uma “boa” rentabilidade depende da localização, do tipo de imóvel, do risco de vacância, das despesas operacionais, das condições de financiamento e da valorização esperada. Uma rentabilidade mais alta costuma vir acompanhada de maior risco, menor procura ou mais trabalho de gestão.
