Calcolatore di rendimento da locazione per confrontare rendimento lordo e netto, cap rate, flusso di cassa mensile prima del finanziamento e periodo di recupero in base a canone, vacancy, costi, prezzo di acquisto o valore attuale dell’immobile.
Usa questo calcolatore di rendimento locativo quando vuoi sapere quale rendimento può generare un immobile in affitto, se il canone giustifica il prezzo di acquisto, quanto flusso di cassa mensile resta prima del finanziamento oppure in quanto tempo l’investimento potrebbe rientrare. Il calcolatore mostra in un’unica schermata il rendimento lordo, il rendimento netto, la cap rate, il flusso di cassa mensile prima del finanziamento e il periodo di recupero.
Usa la modalità Rapida per una prima stima di un immobile da locazione o buy-to-let partendo da canone, vacancy e un totale annuo di costi. Passa alla modalità Avanzata per dettagliare imposte, assicurazione, manutenzione, costi di gestione, utenze, spese condominiali e altre spese, e per confrontare il rendimento in base al prezzo di acquisto oppure al valore attuale dell’immobile. In questo modo il calcolatore è utile sia per i locatori tradizionali sia per i proprietari di affitti brevi che vogliono verificare rapidamente se l’immobile conviene secondo le proprie ipotesi.
FAQ sul calcolatore di rendimento locativo
Come si calcola il rendimento locativo?
Il rendimento locativo lordo si calcola in genere dividendo il canone annuo per il valore dell’immobile e moltiplicando per 100. Il rendimento locativo netto fa un passo in più: tiene conto della vacancy e sottrae i costi operativi annuali prima di dividere per il valore scelto dell’immobile.
Qual è la differenza tra rendimento lordo e rendimento netto?
Il rendimento lordo usa il canone annuo prima di vacancy e costi. Il rendimento netto considera la vacancy e sottrae i costi operativi, quindi offre una misura più realistica della redditività effettiva dell’immobile. Questo calcolatore mostra entrambi i risultati separatamente.
Il rendimento locativo è la stessa cosa della cap rate?
Sono concetti molto vicini. In molti contesti immobiliari, la cap rate si calcola come NOI, cioè reddito operativo netto, diviso per il valore o il prezzo dell’immobile, mentre il rendimento lordo usa il canone prima di queste rettifiche. In questo calcolatore il risultato principale corrisponde al rendimento netto, cioè alla cap rate basata sul NOI.
Cosa include la modalità avanzata?
La modalità avanzata ti consente di dettagliare meglio i costi operativi annuali, per esempio imposte sull’immobile, assicurazione, manutenzione, commissioni di gestione, spese pagate dal proprietario, spese condominiali o service charges e altre spese annue. Ti permette inoltre di confrontare il rendimento in base al prezzo di acquisto o al valore attuale dell’immobile.
Questo calcolatore include rata del mutuo o costi di finanziamento?
No. Questo calcolatore si concentra su rendimento locativo, cap rate, NOI, flusso di cassa mensile prima del finanziamento e periodo di recupero sulla base di canone, vacancy, costi operativi e valore dell’immobile. Rate del mutuo, costi di finanziamento e cash-on-cash return sono metriche separate.
Esempio: qual è il rendimento con 1.000 al mese su un immobile da 180.000?
Se il canone è di 1.000 al mese, la vacancy è del 5%, i costi operativi annuali sono 3.712 e il prezzo dell’immobile è 180.000, il calcolatore restituisce un canone annuo di 12.000, un reddito effettivo lordo di circa 11.400, un NOI di circa 7.688, un rendimento lordo di circa 6,67% e un rendimento netto o cap rate di circa 4,27%.
Devo usare il prezzo di acquisto o il valore attuale dell’immobile?
Usa il prezzo di acquisto se vuoi valutare l’operazione così come l’hai comprata. Usa il valore attuale dell’immobile se vuoi misurare l’efficienza del bene oggi rispetto al suo valore corrente di mercato. Molti investitori monitorano entrambi.
I proprietari Airbnb o di affitti brevi possono usare questo calcolatore?
Sì. Gli host Airbnb e gli altri proprietari di affitti brevi possono usarlo come strumento rapido di valutazione inserendo il canone medio atteso, la vacancy e i costi operativi per vedere se l’immobile produce ancora un rendimento netto accettabile, un flusso di cassa mensile positivo prima del finanziamento e un periodo di recupero ragionevole. Il risultato dipende però interamente dalle ipotesi: stagionalità, costi di pulizia tra soggiorni, commissioni della piattaforma, arredo e normativa locale dovrebbero essere riflessi nei costi e nella vacancy.
Qual è un buon rendimento locativo?
Non esiste una risposta universale. Un “buon” rendimento locativo dipende da zona, tipo di immobile, rischio di vacancy, costi operativi, condizioni di finanziamento e rivalutazione attesa. Un rendimento più alto spesso comporta anche più rischio, minore domanda o maggiore lavoro di gestione.
