Ofte stillede spørgsmål om udlejningsafkast
Hvordan beregner man udlejningsafkast?
Brutto udlejningsafkast beregnes normalt ved at dividere den årlige leje med ejendommens værdi og gange med 100. Nettoafkast går et skridt videre og tager højde for tomgang og årlige driftsudgifter, før der divideres med den valgte ejendomsværdi.
Hvad er forskellen på brutto- og nettoafkast?
Bruttoafkast bruger den årlige leje før tomgang og omkostninger. Nettoafkast tager højde for tomgang og fratrækker driftsudgifter, så det giver et mere realistisk billede af ejendommens faktiske afkast. Denne beregner viser begge resultater separat.
Er udlejningsafkast det samme som cap rate?
Begreberne ligger tæt på hinanden. I mange ejendomssammenhænge beregnes cap rate som netto driftsindkomst (NOI) divideret med ejendommens værdi eller pris, mens bruttoafkast bruger lejen før disse justeringer. I denne beregner svarer hovedresultatet til nettoafkastet, altså cap rate baseret på NOI.
Hvad indeholder avanceret tilstand?
Avanceret tilstand lader dig opdele de årlige driftsudgifter mere detaljeret, for eksempel i ejendomsskatter, forsikring, vedligeholdelse, administrationsgebyrer, udgifter betalt af udlejer, fællesudgifter eller service charges samt andre årlige omkostninger. Du kan også sammenligne afkast ud fra købspris eller aktuel ejendomsværdi.
Tager denne beregner højde for realkredit eller finansieringsomkostninger?
Nej. Denne beregner fokuserer på udlejningsafkast, cap rate, NOI, månedligt cashflow før finansiering og tilbagebetalingstid ud fra leje, tomgang, driftsudgifter og ejendomsværdi. Ydelser på lån, finansieringsomkostninger og cash-on-cash return er separate nøgletal.
Eksempel: Hvad er afkastet ved 1.000 om måneden på en ejendom til 180.000?
Hvis lejen er 1.000 om måneden, tomgangen er 5%, de årlige driftsudgifter er 3.712, og ejendomsprisen er 180.000, giver beregneren en årlig leje på 12.000, en brutto effektiv indkomst på cirka 11.400, en NOI på cirka 7.688, et bruttoafkast på cirka 6,67% og et nettoafkast eller cap rate på cirka 4,27%.
Skal jeg bruge købsprisen eller den aktuelle ejendomsværdi?
Brug købsprisen, hvis du vil vurdere investeringen, som du købte den. Brug den aktuelle ejendomsværdi, hvis du vil måle, hvor effektivt ejendommen performer i dag i forhold til dens nuværende markedsværdi. Mange investorer følger begge.
Kan Airbnb-værter eller ejere af korttidsudlejning bruge denne beregner?
Ja. Airbnb-værter og andre ejere af korttidsudlejning kan bruge den som et hurtigt screeningsværktøj ved at indtaste forventet gennemsnitlig leje, tomgang og driftsudgifter for at se, om ejendommen stadig giver et acceptabelt nettoafkast, et positivt månedligt cashflow før finansiering og en rimelig tilbagebetalingstid. Resultatet er dog kun så godt som forudsætningerne, så sæsonudsving, rengøringsomkostninger mellem ophold, platformsgebyrer, møblering og lokal regulering bør afspejles i omkostninger og tomgang.
Hvad er et godt udlejningsafkast?
Der findes ikke ét universelt svar. Et “godt” udlejningsafkast afhænger af beliggenhed, ejendomstype, tomgangsrisiko, driftsudgifter, finansieringsvilkår og forventet værdistigning. Et højere afkast hænger ofte sammen med højere risiko, svagere efterspørgsel eller mere administration.