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Perguntas frequentes sobre comprar ou arrendar
O que é uma calculadora comprar ou arrendar casa?
Uma calculadora comprar ou arrendar casa compara o custo financeiro de arrendar e comprar um imóvel durante um determinado período. Ajuda a responder a perguntas como vale a pena comprar ou arrendar, comprar ou arrendar casa e quando é que comprar começa a compensar.
Como funciona esta calculadora de arrendar ou comprar?
A calculadora estima os custos do lado do arrendamento e do lado da compra com base nos dados introduzidos: renda, preço do imóvel, crédito, valorização, custos de venda e rentabilidade do investimento. Depois compara os dois resultados ao longo do período selecionado e mostra qual opção fica mais barata.
O que significa o ponto de equilíbrio ao comparar comprar e arrendar?
O ponto de equilíbrio é o momento em que comprar alcança pela primeira vez o arrendamento com os pressupostos atuais. Antes desse momento, arrendar apresenta melhor resultado financeiro. Depois desse momento, comprar pode passar a compensar mais.
O que é o rácio preço / renda?
O rácio preço / renda compara o preço do imóvel com a renda anual. Uma fórmula comum é preço do imóvel / renda anual. Valores mais altos tendem a tornar o arrendamento relativamente mais atrativo, enquanto valores mais baixos tendem a favorecer a compra.
Que custos devo incluir ao comparar arrendar e comprar?
No arrendamento convém incluir a renda mensal, o seguro do inquilino, a caução, a comissão da imobiliária e outros custos iniciais. Na compra convém incluir entrada, prestações do crédito, imposto sobre o imóvel, seguro da casa, manutenção, condomínio, custos do crédito, valorização do imóvel e custos de venda.
Esta calculadora chega para decidir se devo comprar ou arrendar?
É muito útil para uma primeira comparação e para testar diferentes cenários, mas continua a ser um modelo simplificado. Na decisão real também contam impostos, flexibilidade para mudar de casa, risco de manutenção, situação pessoal e o mercado imobiliário local.
Exemplo
Suponha que a renda mensal é 1.500 e o preço do imóvel é 360.000. Se a renda anual for 18.000, o rácio preço / renda é:
\[ \text{Rácio preço / renda} = \frac{360{,}000}{18{,}000} = 20 \]
Se os seus pressupostos mostrarem que comprar alcança arrendar após 6 anos e 4 meses, isso significa que antes desse ponto arrendar está financeiramente à frente, enquanto comprar pode compensar mais se pretender ficar mais tempo.
