» Hyresavkastning


Kalkylator för hyresavkastning för att jämföra brutto- och nettoavkastning, cap rate, månatligt kassaflöde före finansiering och återbetalningstid utifrån hyra, vakans, kostnader, inköpspris eller aktuellt fastighetsvärde.

Använd denna kalkylator för hyresavkastning när du vill veta vilken avkastning en uthyrningsfastighet kan ge, om hyran motiverar köpeskillingen, hur mycket månatligt kassaflöde som blir kvar före finansiering eller hur lång tid investeringen kan ta att betala tillbaka. Kalkylatorn visar bruttohyresavkastning, nettohyresavkastning, cap rate, månatligt kassaflöde före finansiering och återbetalningstid på ett ställe.

Använd Snabb-läget för en första uppskattning av en hyresfastighet eller buy-to-let baserat på hyra, vakans och en årlig totalsumma för kostnader. Växla till Avancerad för att specificera skatt, försäkring, underhåll, förvaltningsavgifter, kostnader som betalas av ägaren, föreningsavgifter och andra utgifter samt jämföra avkastning utifrån inköpspris eller aktuellt fastighetsvärde. Det gör kalkylatorn användbar både för traditionella hyresvärdar och för ägare av korttidsuthyrning som snabbt vill se om en fastighet är lönsam utifrån deras antaganden.

Indata

Beräkningsläge
Avkastning baserad på
Hyresintäkter
Förväntad genomsnittlig vakans
%
Egendomens inköpspris
Fastighetens aktuella värde
Ytterligare köpkostnader
Potentiell bruttohyresintäkt (årlig)
Driftskostnader (årlig)
Faktisk bruttointäkt (årlig)
Totala driftskostnader (årligen)
Nettointäkt från verksamhet (årlig)

Resultat

Brutto hyresavkastning
6.67 %
Netto hyresavkastning / Cap rate
4.27 %
Månatligt kassaflöde före finansiering
640.67
Återbetalningsperiod
23.41 år

Se även:

 

Vanliga frågor om hyresavkastning

Hur beräknar man hyresavkastning?
Bruttohyresavkastning beräknas vanligtvis genom att dividera den årliga hyran med fastighetens värde och multiplicera med 100. Nettohyresavkastning går ett steg längre genom att ta hänsyn till vakans och dra av årliga driftskostnader innan man dividerar med det valda fastighetsvärdet.

Vad är skillnaden mellan brutto och netto hyresavkastning?
Bruttohyresavkastning använder den årliga hyran före vakans och kostnader. Nettohyresavkastning tar hänsyn till vakans och drar av driftskostnader, vilket ger en mer realistisk bild av fastighetens faktiska avkastning. Den här kalkylatorn visar båda resultaten separat.

Är hyresavkastning samma sak som cap rate?
Begreppen ligger nära varandra. I många fastighetssammanhang beräknas cap rate som nettointäkt från verksamhet (NOI) dividerat med fastighetens värde eller pris, medan bruttoavkastning använder hyran före dessa justeringar. I den här kalkylatorn motsvarar huvudresultatet nettoavkastningen, alltså cap rate baserad på NOI.

Vad ingår i avancerat läge?
Avancerat läge låter dig dela upp de årliga driftskostnaderna mer detaljerat, till exempel i fastighetsskatt, försäkring, underhåll, förvaltningsavgift, kostnader som betalas av ägaren, föreningsavgifter eller service charges samt andra årliga kostnader. Du kan också jämföra avkastning utifrån inköpspris eller aktuellt fastighetsvärde.

Tar den här kalkylatorn med bolån eller finansieringskostnader?
Nej. Den här kalkylatorn fokuserar på hyresavkastning, cap rate, NOI, månatligt kassaflöde före finansiering och återbetalningstid baserat på hyra, vakans, driftskostnader och fastighetsvärde. Lånebetalningar, finansieringskostnader och cash-on-cash return är separata mått.

Exempel: Vad är avkastningen vid 1 000 per månad på en fastighet för 180 000?
Om hyran är 1 000 per månad, vakansen är 5%, de årliga driftskostnaderna är 3 712 och fastighetspriset är 180 000, ger kalkylatorn en årlig hyra på 12 000, en faktisk bruttointäkt på cirka 11 400, ett NOI på cirka 7 688, en bruttoavkastning på cirka 6,67% och en nettohyresavkastning eller cap rate på cirka 4,27%.

Ska jag använda inköpspris eller aktuellt fastighetsvärde?
Använd inköpspriset om du vill bedöma investeringen så som du köpte den. Använd aktuellt fastighetsvärde om du vill mäta hur effektivt fastigheten presterar idag i förhållande till dess nuvarande marknadsvärde. Många investerare följer båda.

Kan Airbnb-värdar eller ägare av korttidsuthyrning använda den här kalkylatorn?
Ja. Airbnb-värdar och andra ägare av korttidsuthyrning kan använda den som ett snabbt screeningverktyg genom att ange förväntad genomsnittshyra, vakans och driftskostnader för att se om fastigheten fortfarande ger en acceptabel nettoavkastning, ett positivt månatligt kassaflöde före finansiering och en rimlig återbetalningstid. Resultatet är dock bara så bra som antagandena, så säsongsvariationer, städkostnader mellan vistelser, plattformsavgifter, möblering och lokala regler bör återspeglas i kostnader och vakans.

Vad är en bra hyresavkastning?
Det finns inget universellt svar. En “bra” hyresavkastning beror på läge, fastighetstyp, vakansrisk, driftskostnader, finansieringsvillkor och förväntad värdeökning. Högre avkastning innebär ofta också högre risk, svagare efterfrågan eller mer förvaltningsarbete.