ЧЗВ за калкулатора за доходност от наем
Как се изчислява доходността от наем?
Брутната доходност от наем обикновено се изчислява, като годишният наем се раздели на стойността на имота и след това се умножи по 100. Нетната доходност от наем отива по-далеч, като коригира наема за незаетост и изважда годишните оперативни разходи, преди да раздели на избраната стойност на имота.
Каква е разликата между брутна и нетна доходност от наем?
Брутната доходност от наем използва годишния наем преди незаетост и разходи. Нетната доходност от наем коригира за незаетост и изважда годишните оперативни разходи, така че дава по-ясна представа за реалната доходност на имота. Този калкулатор показва двата резултата отделно.
Доходността от наем същото ли е като капитализационна норма?
Показателите са тясно свързани. В много инвестиционни ситуации с имоти капитализационната норма се базира на нетния оперативен доход (NOI), разделен на цената на имота, докато брутната доходност от наем използва наема преди тези приспадания. В този калкулатор основният резултат е нетна доходност / капитализационна норма на база NOI.
Какво включва разширеният режим?
Разширеният режим ви позволява да оцените годишните оперативни разходи по-подробно, като ги разделите на данъци върху имота, застраховка, поддръжка, такси за управление, комунални разходи, плащани от собственика, такси обслужване и други годишни разходи. Освен това позволява да сравните доходността според покупната цена или текущата стойност на имота.
Този калкулатор включва ли ипотечните вноски?
Не. Този калкулатор се фокусира върху доходността от наем, капитализационната норма, NOI, месечния паричен поток преди финансиране и срока на изплащане според наема, незаетостта, оперативните разходи и стойността на имота. Ипотечните вноски, разходите за финансиране и доходността върху собствения капитал са отделни инвестиционни показатели.
Пример: каква е доходността при 1 000 на месец за имот за 180 000?
Ако наемът е 1 000 на месец, незаетостта е 5%, годишните оперативни разходи са 3 712, а цената на имота е 180 000, калкулаторът дава годишен брутен наем 12 000, брутен ефективен доход около 11 400, NOI около 7 688, брутна доходност около 6,67% и нетна доходност от наем / капитализационна норма около 4,27%.
Да използвам ли покупната цена или текущата стойност на имота?
Използвайте покупната цена, когато искате да прецените сделката, която купувате. Използвайте текущата стойност на имота, когато искате да оцените колко ефективно работи имотът днес спрямо това, което струва в момента. Много инвеститори следят и двете.
Могат ли собственици на Airbnb или краткосрочни наеми да използват този калкулатор?
Да. Домакините в Airbnb и други собственици на краткосрочни наеми могат да го използват като бърз инструмент за предварителна оценка, като въведат очакван среден наем, незаетост и оперативни разходи, за да видят дали имотът все още носи приемлива нетна доходност, месечен паричен поток преди финансиране и срок на изплащане. Резултатът е толкова добър, колкото са добри предположенията, така че сезонност, разходи за почистване, такси на платформите, обзавеждане и местни регулации трябва да бъдат отчетени в разходите и незаетостта.
Каква е добра доходност от наем?
Няма универсален отговор. Добрата доходност от наем зависи от местоположението, типа имот, риска от незаетост, оперативните разходи, условията на финансиране и очакваното поскъпване. По-високата доходност често идва с по-висок риск или повече усилия по управление.