» Hasil Sewa

Bagaimana hasil sewa dikira?
Hasil sewa kasar biasanya dikira dengan membahagikan sewa tahunan dengan nilai hartanah, kemudian didarabkan dengan 100. Hasil sewa bersih pergi lebih jauh dengan melaraskan sewa untuk kadar kekosongan dan menolak kos operasi tahunan sebelum dibahagikan dengan nilai hartanah yang dipilih.

Apakah perbezaan antara hasil sewa kasar dan hasil sewa bersih?
Hasil sewa kasar menggunakan sewa tahunan sebelum mengambil kira kekosongan dan kos. Hasil sewa bersih melaras untuk kekosongan dan menolak kos operasi tahunan, jadi ia memberi gambaran yang lebih jelas tentang prestasi pendapatan sebenar hartanah. Kalkulator ini menunjukkan kedua-dua keputusan secara berasingan.

Adakah hasil sewa sama dengan kadar permodalan?
Kedua-duanya berkait rapat. Dalam banyak konteks pelaburan hartanah, kadar permodalan berasaskan pendapatan operasi bersih (NOI) yang dibahagikan dengan harga hartanah, manakala hasil sewa kasar menggunakan sewa sebelum potongan tersebut. Dalam kalkulator ini, keputusan utama ialah hasil bersih / kadar permodalan berdasarkan NOI.

Apa yang termasuk dalam mod lanjutan?
Mod lanjutan membolehkan anda menganggarkan kos operasi tahunan dengan lebih terperinci dengan memisahkannya kepada cukai hartanah, insurans, penyelenggaraan, yuran pengurusan, utiliti yang dibayar pemilik, yuran penyelenggaraan atau perkhidmatan, dan kos tahunan lain. Ia juga membolehkan anda membandingkan hasil berdasarkan harga belian atau nilai hartanah semasa.

Adakah kalkulator hasil sewa ini termasuk bayaran pinjaman perumahan?
Tidak. Kalkulator ini memberi tumpuan kepada hasil sewa, kadar permodalan, NOI, aliran tunai bulanan sebelum pembiayaan dan tempoh pulang modal berdasarkan sewa, kekosongan, kos operasi dan nilai hartanah. Bayaran pinjaman, kos pembiayaan dan pulangan atas modal tunai ialah metrik pelaburan yang berasingan.

Contoh: berapakah hasil sewa untuk 1,000 sebulan pada hartanah bernilai 180,000?
Jika sewa ialah 1,000 sebulan, kadar kekosongan 5%, kos operasi tahunan 3,712, dan harga hartanah 180,000, kalkulator memberikan sewa kasar tahunan 12,000, pendapatan kasar efektif kira-kira 11,400, NOI kira-kira 7,688, hasil kasar kira-kira 6.67%, dan hasil sewa bersih / kadar permodalan kira-kira 4.27%.

Patutkah saya menggunakan harga belian atau nilai hartanah semasa?
Gunakan harga belian apabila anda mahu menilai urus niaga yang anda beli. Gunakan nilai hartanah semasa apabila anda mahu menilai sejauh mana hartanah itu berprestasi hari ini berbanding nilai asetnya sekarang. Ramai pelabur menjejak kedua-duanya.

Bolehkah pemilik Airbnb atau sewaan jangka pendek menggunakan kalkulator ini?
Ya. Hos Airbnb dan pemilik sewaan jangka pendek lain boleh menggunakannya sebagai alat saringan pantas dengan memasukkan purata sewa yang dijangka, kadar kekosongan dan kos operasi untuk melihat sama ada hartanah itu masih menghasilkan hasil bersih yang memadai, aliran tunai bulanan sebelum pembiayaan dan tempoh pulang modal. Keputusan hanya sebaik andaian yang digunakan, jadi permintaan bermusim, kos pembersihan, fi platform, perabot dan peraturan tempatan perlu dicerminkan dalam input kos dan kekosongan.

Apakah hasil sewa yang dianggap baik?
Tiada jawapan universal. Hasil sewa yang “baik” bergantung pada lokasi, jenis hartanah, risiko kekosongan, kos operasi, syarat pembiayaan dan jangkaan kenaikan nilai. Hasil yang lebih tinggi selalunya datang bersama risiko yang lebih tinggi atau lebih banyak usaha pengurusan.