Kira Verimi Hesaplayıcı SSS
Kira verimi nasıl hesaplanır?
Brüt kira getirisi genellikle yıllık kira gelirinin mülk değerine bölünüp ardından 100 ile çarpılmasıyla hesaplanır. Net kira getirisi ise boşluk oranını dikkate alır ve seçilen mülk değerine bölmeden önce yıllık işletme giderlerini düşer.
Brüt kira getirisi ile net kira getirisi arasındaki fark nedir?
Brüt kira getirisi, boşluk ve giderler düşülmeden önceki yıllık kira gelirini kullanır. Net kira getirisi ise boşluğu dikkate alır ve yıllık işletme giderlerini düşer; bu yüzden mülkün gerçek gelir performansını daha net gösterir. Bu hesaplayıcı her iki sonucu da ayrı ayrı verir.
Kira verimi ile cap rate aynı şey midir?
Yakından ilişkilidirler. Birçok gayrimenkul yatırım senaryosunda cap rate, net işletme gelirinin (NOI) mülk fiyatına bölünmesiyle hesaplanır; brüt kira getirisi ise bu kesintiler öncesindeki kirayı kullanır. Bu hesaplayıcıda ana sonuç NOI tabanlı net getiri / cap rate değeridir.
Gelişmiş modda neler var?
Gelişmiş mod, yıllık işletme giderlerini emlak vergileri, sigorta, bakım, yönetim ücreti, ev sahibinin ödediği faturalar, aidatlar ve diğer yıllık maliyetler olarak detaylandırmanızı sağlar. Ayrıca getiriyi satın alma fiyatına veya mülkün güncel değerine göre karşılaştırmanıza imkân verir.
Bu kira verimi hesaplayıcısı mortgage ödemelerini içeriyor mu?
Hayır. Bu hesaplayıcı kira verimine, cap ratee, NOI'ye, finansman öncesi aylık nakit akışına ve kira, boşluk, işletme giderleri ile mülk değerine göre geri ödeme süresine odaklanır. Mortgage ödemeleri, finansman maliyetleri ve cash-on-cash return ayrı yatırım ölçütleridir.
Örnek: Aylık 1.000 kira ve 180.000 değerindeki bir mülk için kira verimi nedir?
Kira aylık 1.000, boşluk oranı %5, yıllık işletme giderleri 3.712 ve mülk fiyatı 180.000 ise hesaplayıcı yıllık brüt kira gelirini 12.000, efektif brüt geliri yaklaşık 11.400, NOI'yi yaklaşık 7.688, brüt getiriyi yaklaşık %6,67 ve net kira getirisi / cap rate değerini yaklaşık %4,27 olarak verir.
Satın alma fiyatını mı yoksa güncel mülk değerini mi kullanmalıyım?
Satın alma fiyatını, yaptığınız anlaşmayı değerlendirmek istediğinizde kullanın. Güncel mülk değerini ise mülkün bugün, mevcut piyasa değerine göre ne kadar verimli çalıştığını görmek istediğinizde kullanın. Birçok yatırımcı ikisini de takip eder.
Airbnb veya kısa dönem kiralama yapanlar bu hesaplayıcıyı kullanabilir mi?
Evet. Airbnb ev sahipleri ve diğer kısa dönem kiralama yapanlar, beklenen ortalama kira gelirini, boşluk oranını ve işletme giderlerini girerek mülkün kabul edilebilir bir net getiri, finansman öncesi aylık nakit akışı ve geri ödeme süresi üretip üretmediğini hızlıca görmek için bunu kullanabilir. Sonuçlar varsayımlar kadar doğrudur; bu nedenle sezonluk talep, temizlik döngüsü, platform ücretleri, eşya maliyetleri ve yerel düzenlemeler gider ve boşluk oranına yansıtılmalıdır.
İyi bir kira verimi nedir?
Bunun evrensel bir cevabı yoktur. İyi bir kira verimi; lokasyona, mülk tipine, boşluk riskine, işletme giderlerine, finansman koşullarına ve beklenen değer artışına bağlıdır. Daha yüksek getiri genellikle daha yüksek risk, daha zayıf kiracı talebi veya daha fazla yönetim emeği ile birlikte gelir.
