Kalkulačka výnosu z prenájmu na porovnanie hrubého a čistého výnosu z prenájmu, kapitalizačnej miery, mesačného peňažného toku pred financovaním a doby návratnosti podľa nájomného, neobsadenosti, nákladov, kúpnej ceny alebo aktuálnej hodnoty nehnuteľnosti.
Použite túto kalkulačku výnosu z prenájmu, keď chcete vedieť, aký výnos nehnuteľnosť prináša, či nájomné ospravedlňuje kúpnu cenu, koľko mesačného peňažného toku zostane pred financovaním a za ako dlho sa môže nehnuteľnosť splatiť. Kalkulačka na jednom mieste zobrazuje hrubý výnos z prenájmu, čistý výnos z prenájmu, kapitalizačnú mieru, mesačný peňažný tok pred financovaním a dobu návratnosti.
Rýchly režim je vhodný na rýchly odhad podľa nájomného, neobsadenosti a jednej súhrnnej ročnej sumy nákladov. Rozšírený režim umožňuje rozpočítať dane, poistenie, údržbu, správu, energie platené prenajímateľom, servisné poplatky a ďalšie náklady a zároveň porovnať výnos podľa kúpnej ceny alebo aktuálnej hodnoty nehnuteľnosti. Vďaka tomu je užitočný pre dlhodobých prenajímateľov aj pre majiteľov krátkodobých prenájmov, ktorí si chcú rýchlo overiť, či sa nehnuteľnosť pri ich predpokladoch oplatí.
Kalkulačka výnosu z prenájmu - FAQ
Ako sa počíta výnos z prenájmu?
Hrubý výnos z prenájmu sa zvyčajne počíta tak, že sa ročné nájomné vydelí hodnotou nehnuteľnosti a vynásobí sa 100. Čistý výnos z prenájmu ide ďalej: upraví príjem o neobsadenosť a odpočíta ročné prevádzkové náklady pred delením zvolenou hodnotou nehnuteľnosti.
Aký je rozdiel medzi hrubým a čistým výnosom z prenájmu?
Hrubý výnos z prenájmu používa ročné nájomné pred neobsadenosťou a nákladmi. Čistý výnos z prenájmu upravuje príjem o neobsadenosť a odpočítava prevádzkové náklady, takže lepšie ukazuje skutočnú výkonnosť nehnuteľnosti. Táto kalkulačka zobrazuje oba výsledky samostatne.
Je výnos z prenájmu to isté ako kapitalizačná miera?
Sú veľmi úzko prepojené. V mnohých investičných situáciách v nehnuteľnostiach sa kapitalizačná miera počíta z čistého prevádzkového výnosu (NOI) vydeleného cenou nehnuteľnosti, zatiaľ čo hrubý výnos z prenájmu používa nájomné pred týmito odpočtami. V tejto kalkulačke je hlavný výsledok čistý výnos / kapitalizačná miera.
Čo obsahuje rozšírený režim?
Rozšírený režim umožňuje podrobnejšie odhadnúť ročné prevádzkové náklady rozdelením na daň z nehnuteľnosti, poistenie, údržbu, správu, energie platené prenajímateľom, servisné alebo správcovské poplatky a ďalšie ročné náklady. Zároveň umožňuje porovnávať výnos podľa kúpnej ceny alebo aktuálnej hodnoty nehnuteľnosti.
Zahŕňa táto kalkulačka splátky hypotéky?
Nie. Táto kalkulačka sa zameriava na výnos z prenájmu, kapitalizačnú mieru, NOI, mesačný peňažný tok pred financovaním a dobu návratnosti. Splátky hypotéky, náklady na financovanie a cash-on-cash return sú samostatné investičné ukazovatele.
Príklad: aký je výnos pri nájomnom 1000 mesačne a cene nehnuteľnosti 180000?
Ak je nájomné 1000 mesačne, neobsadenosť 5%, ročné prevádzkové náklady 3712 a cena nehnuteľnosti 180000, kalkulačka ukáže ročné hrubé nájomné 12000, hrubý efektívny príjem približne 11400, NOI približne 7688, hrubý výnos približne 6.67% a čistý výnos z prenájmu / kapitalizačnú mieru približne 4.27%.
Mám použiť kúpnu cenu alebo aktuálnu hodnotu nehnuteľnosti?
Použite kúpnu cenu, keď chcete posúdiť obchod, do ktorého vstupujete. Použite aktuálnu hodnotu nehnuteľnosti, keď chcete vidieť, ako efektívne nehnuteľnosť funguje dnes vzhľadom na svoju súčasnú hodnotu. Mnohí investori sledujú obidve hodnoty.
Môžu túto kalkulačku použiť aj majitelia Airbnb alebo krátkodobých prenájmov?
Áno. Hostitelia na Airbnb a ďalší majitelia krátkodobých prenájmov ju môžu použiť ako rýchly orientačný nástroj, ak zadajú očakávané priemerné nájomné, neobsadenosť a prevádzkové náklady, aby zistili, či nehnuteľnosť stále prináša prijateľný čistý výnos, mesačný peňažný tok pred financovaním a dobu návratnosti. Výsledok je len taký presný, ako presné sú predpoklady, preto treba v nákladoch a neobsadenosti zohľadniť sezónnosť, upratovanie medzi pobytmi, poplatky platforiem, zariadenie a miestne regulácie.
Čo je dobrý výnos z prenájmu?
Neexistuje univerzálna odpoveď. Dobrý výnos z prenájmu závisí od lokality, typu nehnuteľnosti, rizika neobsadenosti, prevádzkových nákladov, podmienok financovania a očakávaného rastu hodnoty. Vyšší výnos často znamená aj vyššie riziko alebo viac správcovskej práce.