Nomas ienesīguma kalkulatora BUJ
Kā aprēķina nomas ienesīgumu?
Bruto nomas ienesīgumu parasti aprēķina, gada īres ienākumus dalot ar īpašuma vērtību un reizinot ar 100. Neto nomas ienesīgums papildus ņem vērā vakanci un atņem gada darbības izdevumus pirms dalīšanas ar izvēlēto īpašuma vērtību.
Kāda ir atšķirība starp bruto un neto nomas ienesīgumu?
Bruto nomas ienesīgums izmanto gada īri pirms vakances un izdevumiem. Neto nomas ienesīgums koriģē ienākumus par vakanci un atņem darbības izmaksas, tāpēc tas labāk parāda īpašuma reālo ienākumu sniegumu. Šis kalkulators rāda abus atsevišķi.
Vai nomas ienesīgums ir tas pats, kas kapitalizācijas likme?
Tie ir cieši saistīti. Daudzos nekustamā īpašuma ieguldījumu gadījumos kapitalizācijas likme balstās uz neto darbības ienākumu (NOI), dalītu ar īpašuma cenu, savukārt bruto nomas ienesīgums izmanto īri pirms šiem atskaitījumiem. Šajā kalkulatorā galvenais rezultāts ir neto ienesīgums / kapitalizācijas likme.
Kas ir iekļauts detalizētajā režīmā?
Detalizētais režīms ļauj precīzāk novērtēt gada darbības izdevumus, sadalot tos īpašuma nodokļos, apdrošināšanā, uzturēšanā, pārvaldīšanas maksās, īpašnieka apmaksātajos komunālajos maksājumos, apsaimniekošanas vai servisa maksās un citās gada izmaksās. Tas arī ļauj salīdzināt ienesīgumu pēc pirkuma cenas vai pašreizējās īpašuma vērtības.
Vai šis kalkulators ietver hipotekāros maksājumus?
Nē. Šis kalkulators fokusējas uz nomas ienesīgumu, kapitalizācijas likmi, NOI, ikmēneša naudas plūsmu pirms finansēšanas un atmaksāšanās periodu. Hipotekārie maksājumi, finansēšanas izmaksas un ieguldītās naudas atdeve ir atsevišķi rādītāji.
Piemērs: kāds ir ienesīgums, ja īre ir 1000 mēnesī un īpašums maksā 180000?
Ja īre ir 1000 mēnesī, vakance ir 5%, gada darbības izdevumi ir 3712 un īpašuma cena ir 180000, kalkulators rāda gada bruto īri 12000, bruto efektīvos ienākumus ap 11400, NOI ap 7688, bruto ienesīgumu ap 6.67% un neto nomas ienesīgumu / kapitalizācijas likmi ap 4.27%.
Vai izmantot pirkuma cenu vai pašreizējo īpašuma vērtību?
Izmanto pirkuma cenu, ja vēlies novērtēt darījumu, kuru iegādājies. Izmanto pašreizējo īpašuma vērtību, ja vēlies saprast, cik efektīvi īpašums strādā šodien salīdzinājumā ar tā pašreizējo vērtību. Daudzi investori seko abiem.
Vai Airbnb vai īstermiņa īres īpašnieki var izmantot šo kalkulatoru?
Jā. Airbnb saimnieki un citi īstermiņa īres īpašnieki to var izmantot kā ātru sākotnējās atlases rīku, ievadot sagaidāmo vidējo īri, vakanci un darbības izmaksas, lai redzētu, vai īpašums joprojām nodrošina pieņemamu neto ienesīgumu, ikmēneša naudas plūsmu pirms finansēšanas un atmaksāšanās periodu. Rezultāts ir tik labs, cik labi ir pieņēmumi, tāpēc izdevumos un vakancē jāiekļauj sezonalitāte, uzkopšanas maiņas, platformu komisijas, iekārtošana un vietējais regulējums.
Kas ir labs nomas ienesīgums?
Universālas atbildes nav. Labs nomas ienesīgums ir atkarīgs no atrašanās vietas, īpašuma veida, vakances riska, darbības izmaksām, finansēšanas nosacījumiem un paredzamā vērtības pieauguma. Lielāks ienesīgums bieži nozīmē arī lielāku risku vai lielāku pārvaldīšanas slodzi.