Mietrendite-Rechner FAQ
Wie wird d Mietrendite berechnet?
D Bruttomietrendite wird normalerwiis berechnet, indem d jährliche Mieti dur dr Immobilienwärt teilt und denn mit 100 multipliziert. D Nettomietrendite goht e Schritt wyter, berücksichtigt dr Leerstand und zieht d jährliche Betriebschöschte ab, bevor durch dr gwählt Immobilienwärt teilt wird.
Was isch dr Underschied zwüsche Brutto- und Nettomietrendite?
D Bruttomietrendite bruucht d jährliche Mieti vor Leerstand und Chöschte. D Nettomietrendite korrigiert für Leerstand und zieht Betriebschöschte ab. Drum git si es klarers Bild vo dr tatsächliche Ertragskraft vo dr Immobilie. Dr Rechner zeigt beidi Resultat separat.
Isch Mietrendite s Gliche wie d Kapitalisierungsrate?
D Begriffe sind eng verwandt. I vilne Immobilieninvestitionsfäll basiert d Kapitalisierungsrate uf em Net Operating Income (NOI), teilt dur dr Immobilienpriis, während d Bruttomietrendite d Mieti vor däne Abzüg bruucht. Bi däm Rechner isch s Hauptergebnis d Nettorendite / Kapitalisierungsrate uf NOI-Basis.
Was isch im erwyterte Modus inbegriffe?
Im erwyterte Modus chasch d jährliche Betriebschöschte detaillierter schätze, zum Bispil mit Liegenschaftssteure, Versicherig, Unterhalt, Verwaltigsgebühr, vom Bsitzer zahlti Nebechöschte, Servicegebühre und andere jährliche Chöschte. Du chasch au d Rendite nach Chaufpriis oder aktuellem Immobilienwärt vergliiche.
Sind Hypothekarzahligä i däm Rechner inbegriffen?
Nei. Dr Rechner fokussiert uf Mietrendite, Kapitalisierungsrate, NOI, monatliche Cashflow vor dr Finanzierig und d Amortisationszyt. Hypothekarzahligä, Finanzierigs-Chöschte und Cash-on-Cash-Rendite sind separati Investitionskennzahle.
Bispil: Wie hoch isch d Rendite bi 1’000 pro Monet und eme Objekt für 180’000?
Wenn d Mieti 1’000 pro Monet isch, dr Leerstand 5%, d jährliche Betriebschöschte 3’712 und dr Immobilienpriis 180’000, denn git dr Rechner e jährliche Bruttomieti vo 12’000, es Bruttoeffektiveinkomme vo rund 11’400, es NOI vo rund 7’688, e Bruttorendite vo rund 6.67% und e Nettomietrendite / Kapitalisierungsrate vo rund 4.27%.
Soll ich dr Chaufpriis oder dr aktuelli Immobilienwärt verwände?
Bruuch dr Chaufpriis, wenn du dä Deal beurteile wetsch, wo du eigange bisch. Bruuch dr aktuelle Immobilienwärt, wenn du luege wetsch, wie effizient d Immobilie hüt im Verhältnis zu ihrem jetzige Wärt arbeitet. Vil Investore beobachte beidi Wärt.
Chönd Airbnb- oder Kurzzytvermieter dä Rechner au bruuche?
Ja. Airbnb-Gastgeber und anderi Kurzzytvermieter chönd dä Rechner als schnälls Prüfwerkzüg nutze, indem si ihre erwarteti Durchschnittsmieti, dr Leerstand und d Betriebschöschte iigee. So gsehsch, ob d Immobilie no e akzeptabli Nettorendite, monatliche Cashflow vor dr Finanzierig und e vernünftigi Amortisationszyt bringt. S Resultat isch nur so guet wie dini Annahme, drum söttisch Saisonalität, Reinigig, Plattformgebühre, Möblierig und lokali Vorschrifte i d Chöschte und dr Leerstand iirechne.
Was gilt als gueti Mietrendite?
Es git kei allgemeingültigi Antwort. E gueti Mietrendite hangt vo dr Lag, em Typ vo dr Immobilie, em Leerstandsrisiko, de Betriebschöschte, de Finanzierigsbedingige und dr erwartete Wärtsteigerig ab. Höcheri Rendite chunnt oft mit meh Risiko oder meh Verwaltigsufwand.