» Leieavkastning

Hvordan beregner man leieavkastning?
Brutto leieavkastning beregnes vanligvis ved å dele årlig leieinntekt på eiendommens verdi og multiplisere med 100. Netto leieavkastning går et steg videre ved å ta hensyn til ledighet og trekke fra årlige driftskostnader før man deler på valgt eiendomsverdi.

Hva er forskjellen på brutto og netto leieavkastning?
Brutto leieavkastning bruker årlig leie før ledighet og kostnader. Netto leieavkastning tar hensyn til ledighet og trekker fra driftskostnader, noe som gir et mer realistisk bilde av den faktiske lønnsomheten. Denne kalkulatoren viser begge separat.

Er leieavkastning det samme som cap rate?
Begrepene er nært beslektet. I mange eiendomssammenhenger beregnes cap rate som netto driftsinntekter (NOI) delt på eiendommens verdi eller pris, mens brutto avkastning bruker leien før disse justeringene. I denne kalkulatoren tilsvarer hovedresultatet nettoavkastningen, altså cap rate basert på NOI.

Hva inneholder avansert modus?
Avansert modus lar deg splitte de årlige driftskostnadene mer detaljert, for eksempel i eiendomsskatt, forsikring, vedlikehold, forvaltningshonorar, kostnader betalt av utleier, felleskostnader eller service charges og andre årlige utgifter. Du kan også sammenligne avkastning basert på kjøpspris eller nåværende eiendomsverdi.

Tar denne kalkulatoren med boliglån eller finansieringskostnader?
Nei. Denne kalkulatoren fokuserer på leieavkastning, cap rate, NOI, månedlig kontantstrøm før finansiering og tilbakebetalingstid basert på leie, ledighet, driftskostnader og eiendomsverdi. Lånebetalinger, finansieringskostnader og cash-on-cash return er egne nøkkeltall.

Eksempel: Hva er avkastningen ved 1.000 per måned på en eiendom til 180.000?
Hvis leien er 1.000 per måned, ledigheten er 5%, de årlige driftskostnadene er 3.712, og eiendomsprisen er 180.000, gir kalkulatoren en årlig leie på 12.000, en brutto effektiv inntekt på rundt 11.400, en NOI på rundt 7.688, en bruttoavkastning på rundt 6,67% og en netto leieavkastning eller cap rate på rundt 4,27%.

Bør jeg bruke kjøpspris eller nåværende eiendomsverdi?
Bruk kjøpsprisen hvis du vil vurdere investeringen slik du kjøpte den. Bruk nåværende eiendomsverdi hvis du vil måle hvor effektivt eiendommen presterer i dag i forhold til dagens markedsverdi. Mange investorer følger begge.

Kan Airbnb-verter eller eiere av korttidsutleie bruke denne kalkulatoren?
Ja. Airbnb-verter og andre eiere av korttidsutleie kan bruke den som et raskt screeningverktøy ved å legge inn forventet gjennomsnittlig leie, ledighet og driftskostnader for å se om eiendommen fortsatt gir en akseptabel nettoavkastning, en positiv månedlig kontantstrøm før finansiering og en rimelig tilbakebetalingstid. Resultatet er imidlertid bare så godt som forutsetningene, så sesongvariasjoner, rengjøringskostnader mellom opphold, plattformgebyrer, møblering og lokale regler bør inngå i kostnader og ledighet.

Hva er en god leieavkastning?
Det finnes ikke ett universelt svar. En “god” leieavkastning avhenger av beliggenhet, eiendomstype, ledighetsrisiko, driftskostnader, finansieringsvilkår og forventet verdistigning. Høyere avkastning henger ofte sammen med høyere risiko, svakere etterspørsel eller mer administrasjonsarbeid.