Bérleti hozam kalkulátor GYIK
Hogyan számítható ki a bérleti hozam?
A bruttó bérleti hozamot általában úgy számítjuk, hogy az éves bérleti díjat elosztjuk az ingatlan értékével, majd megszorozzuk 100-zal. A nettó bérleti hozam ennél tovább megy: figyelembe veszi az üresedést és levonja az éves működési költségeket, mielőtt elosztjuk a választott ingatlanértékkel.
Mi a különbség a bruttó és a nettó bérleti hozam között?
A bruttó bérleti hozam az éves bérleti díjat használja az üresedés és a költségek előtt. A nettó bérleti hozam korrigál az üresedéssel és levonja a működési költségeket, ezért pontosabb képet ad az ingatlan tényleges jövedelemtermelő képességéről. Ez a kalkulátor mindkettőt külön mutatja.
A bérleti hozam ugyanaz, mint a kapitalizációs ráta?
Szorosan kapcsolódnak egymáshoz. Sok ingatlanbefektetési helyzetben a kapitalizációs ráta a nettó működési eredményre (NOI) épül, amelyet az ingatlan árával osztanak, míg a bruttó bérleti hozam a bérleti díjat használja ezen levonások előtt. Ennél a kalkulátornál a fő eredmény a nettó hozam / kapitalizációs ráta.
Mit tartalmaz a részletes mód?
A részletes mód lehetővé teszi az éves működési költségek pontosabb becslését, külön sorokon az ingatlanadók, biztosítás, karbantartás, kezelési díj, a tulajdonos által fizetett rezsi, a közös vagy szolgáltatási díjak és az egyéb éves költségek számára. Emellett összehasonlítható a hozam vételár vagy aktuális ingatlanérték alapján is.
Tartalmazza ez a kalkulátor a hiteltörlesztést?
Nem. Ez a kalkulátor a bérleti hozamra, a kapitalizációs rátára, a NOI-ra, a finanszírozás előtti havi cash flow-ra és a megtérülési időre összpontosít. A hiteltörlesztés, a finanszírozási költségek és a cash-on-cash return külön befektetési mutatók.
Példa: mekkora a hozam havi 1000 bérleti díj és 180000 értékű ingatlan esetén?
Ha a bérleti díj havi 1000, az üresedés 5%, az éves működési költség 3712, az ingatlan ára pedig 180000, akkor a kalkulátor 12000 éves bruttó bérleti díjat, körülbelül 11400 bruttó effektív bevételt, körülbelül 7688 NOI-t, körülbelül 6.67% bruttó hozamot és körülbelül 4.27% nettó bérleti hozamot / kapitalizációs rátát mutat.
A vételárat vagy a jelenlegi ingatlanértéket használjam?
A vételárat használd, ha a megvásárolt ügyletet akarod megítélni. A jelenlegi ingatlanértéket akkor használd, ha azt szeretnéd látni, mennyire hatékonyan teljesít az ingatlan most a mai értékéhez képest. Sok befektető mindkettőt figyeli.
Használhatják ezt Airbnb vagy rövid távú kiadással foglalkozó tulajdonosok?
Igen. Az Airbnb-házigazdák és más rövid távú kiadók gyors előszűrésre használhatják, ha megadják a várható átlagos bérleti díjat, az üresedést és a működési költségeket, hogy lássák, az ingatlan így is elfogadható nettó hozamot, finanszírozás előtti havi cash flow-t és megtérülési időt termel-e. Az eredmény annyira jó, amennyire a feltételezések, ezért a szezonalitást, takarítási fordulókat, platformdíjakat, berendezést és a helyi szabályozást is bele kell számítani.
Mi számít jó bérleti hozamnak?
Erre nincs általános válasz. A jó bérleti hozam függ a helyszíntől, az ingatlan típusától, az üresedési kockázattól, a működési költségektől, a finanszírozási feltételektől és a várható értéknövekedéstől. A magasabb hozam gyakran magasabb kockázattal vagy több kezelési munkával jár.