FAQ калькулятара даходнасці арэнды
Як разлічваецца даходнасць ад арэнды?
Валавая даходнасць ад арэнды звычайна разлічваецца як гадавая арэндная плата, падзеленая на вартасць нерухомасці, а потым памножаная на 100. Чыстая даходнасць дадаткова ўлічвае вакантнасць і аднімае гадавыя аперацыйныя выдаткі перад дзяленнем на абраную вартасць нерухомасці.
У чым розніца паміж валавой і чыстай даходнасцю ад арэнды?
Валавая даходнасць выкарыстоўвае гадавую арэнду да ўліку вакантнасці і выдаткаў. Чыстая даходнасць карэктуе даход на вакантнасць і аднімае аперацыйныя выдаткі, таму лепш паказвае рэальную прыбытковасць аб'екта. Гэты калькулятар паказвае абодва вынікі асобна.
Ці роўная даходнасць ад арэнды стаўцы капіталізацыі?
Яны цесна звязаныя. У многіх інвестыцыйных разліках стаўка капіталізацыі грунтуецца на чыстым аперацыйным даходзе (NOI), падзеленым на кошт нерухомасці, а валавая даходнасць выкарыстоўвае арэнду да гэтых адлічэнняў. У гэтым калькулятары асноўны вынік гэта чыстая даходнасць / стаўка капіталізацыі.
Што ўваходзіць у пашыраны рэжым?
Пашыраны рэжым дазваляе больш падрабязна ацаніць гадавыя аперацыйныя выдаткі, падзяліўшы іх на падаткі на нерухомасць, страхаванне, абслугоўванне, плату за кіраванне, камунальныя плацяжы, якія аплачвае ўласнік, сэрвісныя зборы і іншыя гадавыя выдаткі. Ён таксама дазваляе параўноўваць даходнасць па кошце пакупкі або бягучай вартасці нерухомасці.
Ці ўключае гэты калькулятар плацяжы па іпатэцы?
Не. Гэты калькулятар засяроджаны на даходнасці ад арэнды, стаўцы капіталізацыі, NOI, штомесячным грашовым патоку да фінансавання і тэрміне акупнасці. Плацяжы па іпатэцы, выдаткі на фінансаванне і даходнасць на ўласны капітал гэта асобныя інвестыцыйныя паказчыкі.
Прыклад: якая даходнасць пры 1 000 у месяц і кошце нерухомасці 180 000?
Калі арэнда складае 1 000 у месяц, вакантнасць 5%, гадавыя аперацыйныя выдаткі 3 712, а кошт нерухомасці 180 000, калькулятар пакажа гадавую валавую арэнду 12 000, эфектыўны валавы даход каля 11 400, NOI каля 7 688, валавую даходнасць каля 6,67% і чыстую даходнасць / стаўку капіталізацыі каля 4,27%.
Што выкарыстоўваць: кошт пакупкі ці бягучую вартасць?
Выкарыстоўвайце кошт пакупкі, калі ацэньваеце здзелку, у якую ўваходзіце. Выкарыстоўвайце бягучую вартасць нерухомасці, калі хочаце зразумець, наколькі эфектыўна аб'ект працуе цяпер адносна сваёй сённяшняй вартасці. Многія інвестары адсочваюць абодва паказчыкі.
Ці могуць уладальнікі Airbnb або кароткатэрміновай арэнды карыстацца гэтым калькулятарам?
Так. Уладальнікі Airbnb і іншых кароткатэрміновых аб'ектаў могуць выкарыстоўваць яго як інструмент хуткай ацэнкі, уводзячы чаканую сярэднюю арэндную плату, вакантнасць і выдаткі, каб убачыць, ці дае аб'ект прымальную чыстую даходнасць, штомесячны грашовы паток да фінансавання і тэрмін акупнасці. Вынік залежыць ад якасці дапушчэнняў, таму сезоннасць, выдаткі на ўборку, камісіі платформаў, мэбля і мясцовыя правілы павінны быць улічаныя ў выдатках і вакантнасці.
Якая даходнасць ад арэнды лічыцца добрай?
Універсальнага адказу няма. Добрая даходнасць залежыць ад месцазнаходжання, тыпу нерухомасці, рызыкі вакантнасці, аперацыйных выдаткаў, умоў фінансавання і чаканага росту вартасці. Больш высокая даходнасць часта азначае большы рызык або больш працы па кіраванні.