» Принос од најма

Како се рачуна принос од најма?
Бруто принос од најма се обично рачуна тако што се годишња кирија подели вредношћу некретнине, а затим помножи са 100. Нето принос иде корак даље: коригује приход за празнину и одузима годишње оперативне трошкове пре дељења изабраном вредношћу некретнине.

Која је разлика између бруто и нето приноса од најма?
Бруто принос од најма користи годишњу кирију пре празнине и трошкова. Нето принос од најма коригује приход за празнину и одузима оперативне трошкове, па даје јаснију слику стварне профитабилности некретнине. Овај калкулатор приказује оба резултата одвојено.

Да ли је принос од најма исто што и капитализациона стопа?
Показатељи су блиско повезани. У многим инвестиционим анализама капитализациона стопа се заснива на нето оперативном приходу (NOI) подељеном ценом некретнине, док бруто принос користи кирију пре тих одбитака. У овом калкулатору главни резултат је нето принос / капитализациона стопа.

Шта укључује напредни режим?
Напредни режим вам омогућава детаљнију процену годишњих оперативних трошкова тако што их делите на порез на некретнину, осигурање, одржавање, управљање, комуналије које плаћа власник, сервисне накнаде и друге годишње трошкове. Такође омогућава поређење приноса према куповној цени или тренутној вредности некретнине.

Да ли овај калкулатор укључује рате кредита или хипотеке?
Не. Овај калкулатор је фокусиран на принос од најма, капитализациону стопу, NOI, месечни новчани ток пре финансирања и период отплате. Рате кредита, трошкови финансирања и cash-on-cash принос су одвојене инвестиционе метрике.

Пример: колики је принос за 1.000 месечно на некретнину вредну 180.000?
Ако је кирија 1.000 месечно, празнина 5%, годишњи оперативни трошкови 3.712, а цена некретнине 180.000, калкулатор даје годишњу бруто кирију 12.000, ефективни бруто приход од око 11.400, NOI од око 7.688, бруто принос од око 6,67% и нето принос / капитализациону стопу од око 4,27%.

Да ли треба да користим куповну цену или тренутну вредност?
Користите куповну цену када желите да процените посао у који улазите. Користите тренутну вредност некретнине када желите да видите колико ефикасно објекат данас ради у односу на своју садашњу вредност. Многи инвеститори прате оба показатеља.

Да ли власници Airbnb-а или краткорочног издавања могу користити овај калкулатор?
Да. Airbnb домаћини и други власници краткорочног издавања могу га користити као алат за брзу процену тако што унесу очекивану просечну кирију, празнину и оперативне трошкове да виде да ли објекат и даље доноси прихватљив нето принос, месечни новчани ток пре финансирања и разумни период отплате. Резултат зависи од квалитета претпоставки, па сезоналност, трошкови чишћења, провизије платформи, намештај и локална регулатива треба да буду укључени у трошкове и празнину.

Шта се сматра добрим приносом од најма?
Не постоји универзалан одговор. Добар принос од најма зависи од локације, типа некретнине, ризика празнине, оперативних трошкова, услова финансирања и очекиваног раста вредности. Виши принос често долази уз већи ризик или више рада око управљања.