» Prinos od najma

Kako se računa prinos od najma?
Bruto prinos od najma se obično računa tako što se godišnja kirija podeli vrednošću nekretnine, a zatim pomnoži sa 100. Neto prinos ide korak dalje: koriguje prihod za prazninu i oduzima godišnje operativne troškove pre deljenja izabranom vrednošću nekretnine.

Koja je razlika između bruto i neto prinosa od najma?
Bruto prinos od najma koristi godišnju kiriju pre praznine i troškova. Neto prinos od najma koriguje prihod za prazninu i oduzima operativne troškove, pa daje jasniju sliku stvarne profitabilnosti nekretnine. Ovaj kalkulator prikazuje oba rezultata odvojeno.

Da li je prinos od najma isto što i kapitalizaciona stopa?
Pokazatelji su blisko povezani. U mnogim investicionim analizama kapitalizaciona stopa se zasniva na neto operativnom prihodu (NOI) podeljenom cenom nekretnine, dok bruto prinos koristi kiriju pre tih odbitaka. U ovom kalkulatoru glavni rezultat je neto prinos / kapitalizaciona stopa.

Šta uključuje napredni režim?
Napredni režim omogućava detaljniju procenu godišnjih operativnih troškova tako što ih delite na porez na nekretninu, osiguranje, održavanje, upravljanje, komunalije koje plaća vlasnik, servisne naknade i druge godišnje troškove. Takođe omogućava poređenje prinosa prema kupovnoj ceni ili trenutnoj vrednosti nekretnine.

Da li ovaj kalkulator uključuje rate kredita ili hipoteke?
Ne. Ovaj kalkulator je fokusiran na prinos od najma, kapitalizacionu stopu, NOI, mesečni novčani tok pre finansiranja i period otplate. Rate kredita, troškovi finansiranja i cash-on-cash prinos su odvojene investicione metrike.

Primer: koliki je prinos za 1.000 mesečno na nekretninu vrednu 180.000?
Ako je kirija 1.000 mesečno, praznina 5%, godišnji operativni troškovi 3.712, a cena nekretnine 180.000, kalkulator daje godišnju bruto kiriju 12.000, efektivni bruto prihod od oko 11.400, NOI od oko 7.688, bruto prinos od oko 6,67% i neto prinos / kapitalizacionu stopu od oko 4,27%.

Da li treba da koristim kupovnu cenu ili trenutnu vrednost?
Koristite kupovnu cenu kada želite da procenite posao u koji ulazite. Koristite trenutnu vrednost nekretnine kada želite da vidite koliko efikasno objekat danas radi u odnosu na svoju sadašnju vrednost. Mnogi investitori prate oba pokazatelja.

Da li vlasnici Airbnb-a ili kratkoročnog izdavanja mogu koristiti ovaj kalkulator?
Da. Airbnb domaćini i drugi vlasnici kratkoročnog izdavanja mogu ga koristiti kao alat za brzu procenu tako što unesu očekivanu prosečnu kiriju, prazninu i operativne troškove da vide da li objekat i dalje donosi prihvatljiv neto prinos, mesečni novčani tok pre finansiranja i razuman period otplate. Rezultat zavisi od kvaliteta pretpostavki, pa sezonalnost, troškovi čišćenja, provizije platformi, nameštaj i lokalna regulativa treba da budu uključeni u troškove i prazninu.

Šta se smatra dobrim prinosom od najma?
Ne postoji univerzalan odgovor. Dobar prinos od najma zavisi od lokacije, tipa nekretnine, rizika praznine, operativnih troškova, uslova finansiranja i očekivanog rasta vrednosti. Viši prinos često dolazi uz veći rizik ili više posla oko upravljanja.