Veelgestelde vragen over de huurrendement calculator
Hoe bereken je huurrendement?
Bruto huurrendement wordt meestal berekend door de jaarlijkse huur te delen door de waarde van het pand en vervolgens met 100 te vermenigvuldigen. Netto huurrendement gaat een stap verder: het houdt rekening met leegstand en trekt de jaarlijkse operationele kosten af voordat je deelt door de gekozen waarde van het pand.
Wat is het verschil tussen bruto en netto huurrendement?
Bruto huurrendement gebruikt de jaarlijkse huur vóór leegstand en kosten. Netto huurrendement houdt rekening met leegstand en trekt de operationele kosten af, waardoor je een realistischer beeld krijgt van het werkelijke rendement van het pand. Deze calculator toont beide resultaten apart.
Is huurrendement hetzelfde als cap rate?
De begrippen liggen dicht bij elkaar. In veel vastgoedcontexten wordt de cap rate berekend als het netto operationeel inkomen (NOI) gedeeld door de waarde of prijs van het pand, terwijl bruto huurrendement de huur gebruikt vóór die correcties. In deze calculator komt het hoofdresultaat overeen met het netto rendement, oftewel de cap rate op basis van NOI.
Wat zit er in de geavanceerde modus?
Met de geavanceerde modus kun je de jaarlijkse operationele kosten gedetailleerder uitsplitsen, bijvoorbeeld in onroerendgoedbelasting, verzekering, onderhoud, beheervergoeding, kosten die door de eigenaar worden betaald, VvE-bijdragen of service charges en andere jaarlijkse uitgaven. Ook kun je het rendement vergelijken op basis van de aankoopprijs of de huidige waarde van het pand.
Neemt deze calculator hypotheeklasten of financieringskosten mee?
Nee. Deze calculator richt zich op huurrendement, cap rate, NOI, maandelijkse cashflow vóór financiering en terugverdientijd op basis van huur, leegstand, operationele kosten en de waarde van het pand. Hypotheeklasten, financieringskosten en cash-on-cash return zijn aparte maatstaven.
Voorbeeld: wat is het rendement bij 1.000 per maand op een woning van 180.000?
Als de huur 1.000 per maand is, de leegstand 5% bedraagt, de jaarlijkse operationele kosten 3.712 zijn en de woningprijs 180.000 is, geeft de calculator een jaarlijkse huur van 12.000, een bruto effectief inkomen van ongeveer 11.400, een NOI van ongeveer 7.688, een bruto rendement van ongeveer 6,67% en een netto huurrendement of cap rate van ongeveer 4,27%.
Moet ik de aankoopprijs of de huidige waarde van het pand gebruiken?
Gebruik de aankoopprijs als je de oorspronkelijke investering wilt beoordelen. Gebruik de huidige waarde van het pand als je wilt meten hoe efficiënt het pand vandaag presteert ten opzichte van de actuele marktwaarde. Veel beleggers volgen beide.
Kunnen Airbnb-verhuurders of eigenaren van kortetermijnverhuur deze calculator gebruiken?
Ja. Airbnb-hosts en andere eigenaren van kortetermijnverhuur kunnen deze calculator gebruiken als snelle screeningtool door hun verwachte gemiddelde huur, leegstand en operationele kosten in te voeren om te zien of het pand nog steeds een acceptabel netto rendement, een positieve maandelijkse cashflow vóór financiering en een redelijke terugverdientijd oplevert. Het resultaat is echter maar zo goed als de aannames: seizoensinvloeden, schoonmaakkosten tussen verblijven, platformcommissies, inrichting en lokale regelgeving moeten in de kosten en leegstand worden verwerkt.
Wat is een goed huurrendement?
Daar is geen universeel antwoord op. Een “goed” huurrendement hangt af van locatie, type pand, leegstandsrisico, operationele kosten, financieringsvoorwaarden en verwachte waardestijging. Een hoger rendement gaat vaak samen met meer risico, zwakkere vraag of meer beheerwerk.