Υπολογιστής απόδοσης ενοικίασης για σύγκριση μικτής και καθαρής απόδοσης, cap rate, μηνιαίας ταμειακής ροής πριν από τη χρηματοδότηση και χρόνου αποπληρωμής με βάση το ενοίκιο, την κενότητα, τα έξοδα, την τιμή αγοράς ή την τρέχουσα αξία ακινήτου.
Χρησιμοποιήστε αυτόν τον υπολογιστή απόδοσης ενοικίασης όταν θέλετε να δείτε τι απόδοση παράγει ένα ακίνητο, αν το ενοίκιο δικαιολογεί την τιμή αγοράς, πόση μηνιαία ταμειακή ροή μένει πριν από τη χρηματοδότηση και πόσο χρόνο μπορεί να χρειαστεί για να αποσβεστεί το ακίνητο. Ο υπολογιστής εμφανίζει σε ένα σημείο μικτή απόδοση ενοικίου, καθαρή απόδοση ενοικίου, cap rate, μηνιαία ταμειακή ροή πριν από τη χρηματοδότηση και χρόνο αποπληρωμής.
Χρησιμοποιήστε τη Γρήγορη λειτουργία για μια αρχική εκτίμηση με βάση το ενοίκιο, την κενότητα και ένα συνολικό ετήσιο ποσό εξόδων. Μεταβείτε στην Προχωρημένη λειτουργία για να αναλύσετε φόρους, ασφάλιση, συντήρηση, αμοιβές διαχείρισης, λογαριασμούς, κοινόχρηστα και άλλα έξοδα και να συγκρίνετε την απόδοση με βάση την τιμή αγοράς ή την τρέχουσα αξία του ακινήτου. Έτσι είναι χρήσιμο τόσο για μακροχρόνιους ιδιοκτήτες όσο και για ιδιοκτήτες βραχυχρόνιας μίσθωσης που θέλουν έναν γρήγορο έλεγχο για το αν το ακίνητο αποδίδει με βάση τις υποθέσεις τους.
Συχνές ερωτήσεις για τον Υπολογιστή Απόδοσης Ενοικίασης
Πώς υπολογίζεται η απόδοση ενοικίασης;
Η μικτή απόδοση ενοικίου υπολογίζεται συνήθως διαιρώντας το ετήσιο ενοίκιο με την αξία του ακινήτου και στη συνέχεια πολλαπλασιάζοντας με 100. Η καθαρή απόδοση ενοικίου προχωρά ένα βήμα παραπέρα, προσαρμόζοντας το ενοίκιο για την κενότητα και αφαιρώντας τα ετήσια λειτουργικά έξοδα πριν από τη διαίρεση με την επιλεγμένη αξία ακινήτου.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μικτής και καθαρής απόδοσης ενοικίου;
Η μικτή απόδοση ενοικίου χρησιμοποιεί το ετήσιο ενοίκιο πριν από την κενότητα και τα έξοδα. Η καθαρή απόδοση ενοικίου προσαρμόζει για την κενότητα και αφαιρεί τα ετήσια λειτουργικά έξοδα, οπότε δίνει πιο καθαρή εικόνα της πραγματικής εισοδηματικής απόδοσης του ακινήτου. Αυτός ο υπολογιστής εμφανίζει και τα δύο αποτελέσματα ξεχωριστά.
Είναι η απόδοση ενοικίασης το ίδιο με το cap rate;
Τα δύο μεγέθη σχετίζονται στενά. Σε πολλά επενδυτικά πλαίσια ακινήτων, το cap rate βασίζεται στο καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI) διαιρεμένο με την τιμή του ακινήτου, ενώ η μικτή απόδοση ενοικίου χρησιμοποιεί το ενοίκιο πριν από αυτές τις αφαιρέσεις. Σε αυτόν τον υπολογιστή, το βασικό αποτέλεσμα είναι η καθαρή απόδοση / cap rate με βάση το NOI.
Τι περιλαμβάνει η προχωρημένη λειτουργία;
Η προχωρημένη λειτουργία σάς επιτρέπει να εκτιμήσετε αναλυτικότερα τα ετήσια λειτουργικά έξοδα, χωρίζοντάς τα σε φόρους ακινήτου, ασφάλιση, συντήρηση, αμοιβές διαχείρισης, λογαριασμούς που πληρώνει ο ιδιοκτήτης, κοινόχρηστα ή χρεώσεις υπηρεσιών και άλλα ετήσια κόστη. Σας επιτρέπει επίσης να συγκρίνετε την απόδοση με βάση την τιμή αγοράς ή την τρέχουσα αξία ακινήτου.
Περιλαμβάνει αυτός ο υπολογιστής τις πληρωμές στεγαστικού δανείου;
Όχι. Αυτός ο υπολογιστής εστιάζει στην απόδοση ενοικίασης, το cap rate, το NOI, τη μηνιαία ταμειακή ροή πριν από τη χρηματοδότηση και τον χρόνο αποπληρωμής από το ενοίκιο, την κενότητα, τα λειτουργικά έξοδα και την αξία του ακινήτου. Οι δόσεις δανείου, το κόστος χρηματοδότησης και η απόδοση επί των ιδίων κεφαλαίων είναι ξεχωριστοί επενδυτικοί δείκτες.
Παράδειγμα: ποια είναι η απόδοση για 1.000 τον μήνα σε ακίνητο αξίας 180.000;
Αν το ενοίκιο είναι 1.000 τον μήνα, η κενότητα είναι 5%, τα ετήσια λειτουργικά έξοδα είναι 3.712 και η τιμή του ακινήτου είναι 180.000, ο υπολογιστής δίνει ετήσιο μικτό ενοίκιο 12.000, μικτό αποτελεσματικό εισόδημα περίπου 11.400, NOI περίπου 7.688, μικτή απόδοση περίπου 6,67% και καθαρή απόδοση ενοικίου / cap rate περίπου 4,27%.
Να χρησιμοποιήσω την τιμή αγοράς ή την τρέχουσα αξία του ακινήτου;
Χρησιμοποιήστε την τιμή αγοράς όταν θέλετε να αξιολογήσετε τη συμφωνία στην οποία μπαίνετε. Χρησιμοποιήστε την τρέχουσα αξία ακινήτου όταν θέλετε να δείτε πόσο αποδοτικά λειτουργεί το ακίνητο σήμερα σε σχέση με αυτό που αξίζει τώρα. Πολλοί επενδυτές παρακολουθούν και τα δύο.
Μπορούν οι ιδιοκτήτες Airbnb ή βραχυχρόνιας μίσθωσης να χρησιμοποιήσουν αυτόν τον υπολογιστή;
Ναι. Οι οικοδεσπότες Airbnb και άλλοι ιδιοκτήτες βραχυχρόνιας μίσθωσης μπορούν να τον χρησιμοποιήσουν ως εργαλείο γρήγορου ελέγχου, εισάγοντας το αναμενόμενο μέσο ενοίκιο, την κενότητα και τα λειτουργικά έξοδα για να δουν αν το ακίνητο εξακολουθεί να παράγει αποδεκτή καθαρή απόδοση, μηνιαία ταμειακή ροή πριν από τη χρηματοδότηση και χρόνο αποπληρωμής. Το αποτέλεσμα είναι τόσο καλό όσο οι υποθέσεις, οπότε η εποχικότητα, το κόστος καθαρισμού, οι χρεώσεις πλατφορμών, η επίπλωση και οι τοπικοί κανονισμοί πρέπει να αποτυπώνονται στα έξοδα και στην κενότητα.
Τι θεωρείται καλή απόδοση ενοικίασης;
Δεν υπάρχει μία καθολική απάντηση. Η καλή απόδοση ενοικίασης εξαρτάται από την τοποθεσία, τον τύπο ακινήτου, τον κίνδυνο κενότητας, τα λειτουργικά έξοδα, τους όρους χρηματοδότησης και την αναμενόμενη αύξηση της αξίας. Η υψηλότερη απόδοση συχνά συνοδεύεται από υψηλότερο κίνδυνο ή περισσότερη διαχειριστική δουλειά.