किराया यील्ड कैलकुलेटर, जो किराया, रिक्तता दर, खर्च, खरीद मूल्य या वर्तमान संपत्ति मूल्य के आधार पर सकल किराया यील्ड, शुद्ध किराया यील्ड, कैप रेट, वित्तपोषण से पहले मासिक नकद प्रवाह और पेबैक अवधि की तुलना करता है।
इस किराया यील्ड कैलकुलेटर का उपयोग तब करें जब आप जानना चाहते हों कि कोई संपत्ति कितना किराया रिटर्न दे रही है, क्या किराया खरीद मूल्य को उचित ठहराता है, वित्तपोषण से पहले हर महीने कितना कैश फ्लो बचता है, या संपत्ति को अपनी लागत निकालने में कितना समय लग सकता है। यह कैलकुलेटर एक ही जगह सकल किराया यील्ड, शुद्ध किराया यील्ड, कैप रेट, वित्तपोषण से पहले मासिक कैश फ्लो और पेबैक अवधि दिखाता है।
त्वरित मोड किराया, रिक्तता दर और एक वार्षिक कुल खर्च के आधार पर तेज़ शुरुआती अनुमान के लिए है। विस्तृत मोड में आप संपत्ति कर, बीमा, रखरखाव, प्रबंधन शुल्क, यूटिलिटी बिल, सेवा शुल्क और अन्य खर्च अलग-अलग दर्ज कर सकते हैं, और खरीद मूल्य या वर्तमान संपत्ति मूल्य के आधार पर यील्ड की तुलना कर सकते हैं। यह लंबे समय के मकान मालिकों और शॉर्ट-टर्म रेंटल मालिकों दोनों के लिए उपयोगी है, जो जल्दी देखना चाहते हैं कि उनकी धारणाओं के अनुसार संपत्ति लाभदायक है या नहीं।
किराया यील्ड कैलकुलेटर FAQ
किराया यील्ड कैसे निकाली जाती है?
सकल किराया यील्ड आम तौर पर वार्षिक किराये को संपत्ति के मूल्य से भाग देकर और फिर 100 से गुणा करके निकाली जाती है। शुद्ध किराया यील्ड इससे आगे जाकर रिक्तता दर को ध्यान में रखती है और चुने गए संपत्ति मूल्य से भाग देने से पहले वार्षिक परिचालन खर्च घटाती है।
सकल किराया यील्ड और शुद्ध किराया यील्ड में क्या अंतर है?
सकल किराया यील्ड रिक्तता और खर्च से पहले की वार्षिक किराया आय का उपयोग करती है। शुद्ध किराया यील्ड रिक्तता दर को समायोजित करती है और परिचालन खर्च घटाती है, इसलिए यह संपत्ति की वास्तविक आय-क्षमता को अधिक साफ़ रूप से दिखाती है। यह कैलकुलेटर दोनों परिणाम अलग-अलग दिखाता है।
क्या किराया यील्ड और कैप रेट एक ही चीज़ हैं?
दोनों आपस में काफ़ी जुड़े हुए हैं। कई रियल एस्टेट निवेश संदर्भों में कैप रेट की गणना नेट ऑपरेटिंग इनकम (NOI) को संपत्ति मूल्य से भाग देकर की जाती है, जबकि सकल किराया यील्ड इन कटौतियों से पहले की किराया आय का उपयोग करती है। इस कैलकुलेटर में मुख्य परिणाम NOI आधारित शुद्ध यील्ड / कैप रेट है।
विस्तृत मोड में क्या शामिल है?
विस्तृत मोड आपको वार्षिक परिचालन खर्च का अधिक विस्तार से अनुमान लगाने देता है, जैसे संपत्ति कर, बीमा, रखरखाव, प्रबंधन शुल्क, मालिक द्वारा चुकाए जाने वाले यूटिलिटी बिल, सोसायटी या सेवा शुल्क, और अन्य वार्षिक खर्च। यह खरीद मूल्य और वर्तमान संपत्ति मूल्य के आधार पर यील्ड की तुलना भी करने देता है।
क्या यह कैलकुलेटर होम लोन / मॉर्गेज भुगतान शामिल करता है?
नहीं। यह कैलकुलेटर किराया यील्ड, कैप रेट, NOI, वित्तपोषण से पहले मासिक कैश फ्लो और पेबैक अवधि पर केंद्रित है। मॉर्गेज भुगतान, वित्तपोषण लागत और cash-on-cash return अलग निवेश मेट्रिक्स हैं।
उदाहरण: 180,000 की संपत्ति पर 1,000 प्रति माह किराया हो तो यील्ड कितनी होगी?
यदि किराया 1,000 प्रति माह है, रिक्तता दर 5% है, वार्षिक परिचालन खर्च 3,712 है और संपत्ति मूल्य 180,000 है, तो कैलकुलेटर वार्षिक सकल किराया 12,000, प्रभावी सकल आय लगभग 11,400, NOI लगभग 7,688, सकल यील्ड लगभग 6.67%, और शुद्ध किराया यील्ड / कैप रेट लगभग 4.27% दिखाता है।
मुझे खरीद मूल्य उपयोग करना चाहिए या वर्तमान संपत्ति मूल्य?
यदि आप उस सौदे का मूल्यांकन करना चाहते हैं जो आपने खरीदा है, तो खरीद मूल्य उपयोग करें। यदि आप देखना चाहते हैं कि संपत्ति आज अपने मौजूदा बाजार मूल्य की तुलना में कितनी कुशलता से काम कर रही है, तो वर्तमान संपत्ति मूल्य उपयोग करें। कई निवेशक दोनों को ट्रैक करते हैं।
क्या Airbnb या शॉर्ट-टर्म रेंटल मालिक भी इसका उपयोग कर सकते हैं?
हाँ। Airbnb होस्ट और अन्य शॉर्ट-टर्म रेंटल मालिक इसे एक तेज़ स्क्रीनिंग टूल की तरह उपयोग कर सकते हैं। वे अनुमानित औसत किराया, रिक्तता दर और परिचालन खर्च डालकर देख सकते हैं कि संपत्ति अब भी स्वीकार्य शुद्ध यील्ड, वित्तपोषण से पहले मासिक कैश फ्लो और पेबैक अवधि दे रही है या नहीं। परिणाम आपकी धारणाओं पर निर्भर करता है, इसलिए मौसमी मांग, सफाई लागत, प्लेटफ़ॉर्म शुल्क, फर्निशिंग और स्थानीय नियमों को खर्च और रिक्तता इनपुट में शामिल करना चाहिए।
अच्छी किराया यील्ड किसे कहा जाता है?
इसका कोई एक सार्वभौमिक उत्तर नहीं है। अच्छी किराया यील्ड लोकेशन, संपत्ति के प्रकार, रिक्तता जोखिम, परिचालन खर्च, वित्तपोषण की शर्तों और अपेक्षित मूल्य वृद्धि पर निर्भर करती है। अधिक यील्ड अक्सर अधिक जोखिम या अधिक प्रबंधन प्रयास के साथ आती है।