賃貸利回り計算ツール FAQ
賃貸利回りはどう計算しますか？
表面利回りは通常、年間家賃収入を物件価値で割り、100 を掛けて求めます。実質利回りはそこからさらに空室率を反映し、年間運営費を差し引いたうえで選択した物件価値で割って計算します。
表面利回りと実質利回りの違いは何ですか？
表面利回りは、空室や費用を差し引く前の年間家賃を使います。実質利回りは、空室率を考慮し、年間運営費を差し引くため、物件の実際の収益性をより正確に示します。この計算ツールでは両方を別々に表示します。
賃貸利回りとキャップレートは同じですか？
非常に近い概念です。多くの不動産投資では、キャップレートは純営業利益（NOI）を物件価格で割って求めます。一方、表面利回りはその控除前の家賃収入を使います。この計算ツールの主な結果は、NOI ベースの実質利回り / キャップレートです。
詳細モードでは何を入力できますか？
詳細モードでは、固定資産税、保険、修繕費、管理費、オーナー負担の光熱費、管理組合費やサービス料、その他の年間費用を分けて入力できます。また、購入価格ベースと現在価値ベースで利回りを比較できます。
この計算ツールに住宅ローン返済は含まれますか？
含まれません。この計算ツールは、賃貸利回り、キャップレート、NOI、融資前の月間キャッシュフロー、回収期間に焦点を当てています。ローン返済、資金調達コスト、自己資金利回りは別の投資指標です。
例：月額 1,000、物件価格 180,000 の場合の利回りは？
家賃が月 1,000、空室率が 5%、年間運営費が 3,712、物件価格が 180,000 の場合、年間総家賃は 12,000、実効総収入は約 11,400、NOI は約 7,688、表面利回りは約 6.67%、実質利回り / キャップレートは約 4.27% になります。
購入価格と現在価値のどちらを使うべきですか？
購入時の投資判断を見たいなら購入価格を使います。今の市場価値に対して物件がどれだけ効率よく収益を生んでいるかを見たいなら現在の物件価値を使います。両方を追う投資家も多いです。
Airbnb や短期賃貸オーナーも使えますか？
はい。Airbnb ホストや短期賃貸オーナーも、想定平均家賃、空室率、運営費を入力することで、物件が十分な実質利回り、融資前の月間キャッシュフロー、回収期間を確保できるかを素早く確認できます。結果は前提条件に左右されるため、季節変動、清掃コスト、プラットフォーム手数料、家具費用、地域規制なども費用や空室率に反映する必要があります。
良い賃貸利回りとはどのくらいですか？
一律の答えはありません。良い利回りは、立地、物件種別、空室リスク、運営費、融資条件、将来の値上がり期待によって変わります。高い利回りは、より高いリスクや管理負担を伴うこともあります。