Mietrendite-Rechner FAQ
Wie berechne ich die Mietrendite?
Die Bruttomietrendite wird in der Regel berechnet, indem die jährliche Miete durch den Immobilienwert geteilt und das Ergebnis mit 100 multipliziert wird. Die Nettomietrendite geht einen Schritt weiter: Sie berücksichtigt Leerstand und zieht die jährlichen laufenden Kosten ab, bevor durch den gewählten Immobilienwert geteilt wird.
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?
Die Bruttomietrendite verwendet die Jahresmiete vor Leerstand und Kosten. Die Nettomietrendite berücksichtigt Leerstand und zieht die laufenden Kosten ab. Dadurch zeigt sie die tatsächliche Ertragskraft der Immobilie realistischer. Dieser Rechner zeigt beide Werte getrennt an.
Ist Mietrendite dasselbe wie Cap Rate?
Die Kennzahlen sind eng verwandt. In vielen Immobilienkontexten wird die Cap Rate als Net Operating Income (NOI) geteilt durch den Immobilienwert oder Kaufpreis berechnet, während die Bruttomietrendite die Miete vor diesen Abzügen verwendet. In diesem Rechner entspricht das Hauptergebnis der Nettorendite beziehungsweise Cap Rate auf Basis des NOI.
Was ist im erweiterten Modus enthalten?
Im erweiterten Modus können Sie die jährlichen laufenden Kosten genauer aufteilen, zum Beispiel in Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung, Verwaltungsgebühren, vom Eigentümer getragene Nebenkosten, Hausgeld beziehungsweise Service Charges und weitere jährliche Ausgaben. Außerdem können Sie die Rendite auf Basis von Kaufpreis oder aktuellem Immobilienwert vergleichen.
Berücksichtigt dieser Mietrendite-Rechner Hypothekenraten?
Nein. Der Rechner konzentriert sich auf Mietrendite, Cap Rate, NOI, monatlichen Cashflow vor Finanzierung und Amortisationsdauer auf Basis von Miete, Leerstand, laufenden Kosten und Immobilienwert. Hypothekenraten, Finanzierungskosten und Cash-on-Cash-Return sind separate Kennzahlen.
Beispiel: Wie hoch ist die Mietrendite bei 1.000 pro Monat und einem Objektpreis von 180.000?
Wenn die Miete 1.000 pro Monat beträgt, die Leerstandsquote 5% ist, die jährlichen laufenden Kosten 3.712 betragen und der Kaufpreis 180.000 ist, ergibt der Rechner eine jährliche Bruttomiete von 12.000, einen effektiven Bruttomietertrag von rund 11.400, ein NOI von rund 7.688, eine Bruttorendite von etwa 6,67% und eine Nettomietrendite beziehungsweise Cap Rate von etwa 4,27%.
Soll ich den Kaufpreis oder den aktuellen Immobilienwert verwenden?
Verwenden Sie den Kaufpreis, wenn Sie den ursprünglichen Deal beurteilen möchten. Verwenden Sie den aktuellen Immobilienwert, wenn Sie sehen möchten, wie effizient die Immobilie heute im Verhältnis zu ihrem aktuellen Marktwert arbeitet. Viele Investoren verfolgen beide Werte.
Können Airbnb-Hosts oder Betreiber von Kurzzeitvermietungen diesen Rechner nutzen?
Ja. Airbnb-Hosts und andere Betreiber von Kurzzeitvermietungen können den Rechner als schnellen Screening-Ansatz nutzen, indem sie ihre erwartete Durchschnittsmiete, Leerstandsquote und laufenden Kosten eingeben, um zu sehen, ob die Immobilie noch eine akzeptable Nettorendite, einen positiven monatlichen Cashflow vor Finanzierung und eine sinnvolle Amortisationsdauer liefert. Das Ergebnis ist aber nur so gut wie die Annahmen: Saisonalität, Reinigung zwischen Aufenthalten, Plattformgebühren, Möblierung und lokale Regulierung sollten in Leerstand und Kosten einfließen.
Was ist eine gute Mietrendite?
Darauf gibt es keine allgemeingültige Antwort. Eine „gute“ Mietrendite hängt von Lage, Objektart, Leerstandsrisiko, laufenden Kosten, Finanzierungsbedingungen und erwarteter Wertentwicklung ab. Eine höhere Rendite geht oft mit höherem Risiko, schwächerer Mietnachfrage oder mehr Verwaltungsaufwand einher.
