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Domande frequenti su comprare o affittare
Un calcolatore comprare o affittare casa confronta il costo finanziario dell'affitto e dell'acquisto di un immobile su un determinato orizzonte temporale. Aiuta a rispondere a domande come conviene comprare o affittare, comprare o affittare casa e quando comprare diventa conveniente.
Il calcolatore stima i costi dal lato affitto e dal lato acquisto usando i dati che inserisci: affitto, prezzo della casa, mutuo, rivalutazione, costi di vendita e rendimento degli investimenti. Poi confronta i due risultati sul periodo selezionato e mostra quale opzione costa meno.
Il punto di pareggio e il momento in cui comprare raggiunge per la prima volta l'affitto secondo le ipotesi attuali. Prima di quel momento l'affitto ha un risultato finanziario migliore. Dopo quel momento l'acquisto puo diventare la scelta economicamente piu vantaggiosa.
Il rapporto prezzo / affitto confronta il prezzo dell'immobile con l'affitto annuo. Una formula comune e prezzo dell'immobile / affitto annuo. Valori alti tendono a rendere l'affitto relativamente piu interessante, mentre valori bassi tendono a favorire l'acquisto.
Per l'affitto conviene includere canone mensile, assicurazione dell'inquilino, deposito cauzionale, commissioni di agenzia e altri costi iniziali. Per l'acquisto conviene includere anticipo, rate del mutuo, imposte sulla proprieta, assicurazione casa, manutenzione, spese condominiali, costi del mutuo, rivalutazione e costi di vendita.
E molto utile per una prima valutazione e per testare diversi scenari, ma resta un modello semplificato. Nella decisione reale contano anche tasse, flessibilita di trasferimento, rischio di manutenzione, situazione personale e mercato immobiliare locale.
Esempio
Supponiamo che l'affitto mensile sia 1.500 e il prezzo dell'immobile sia 360.000. Se l'affitto annuo e 18.000, il rapporto prezzo / affitto e:
\[ \text{Rapporto prezzo / affitto} = \frac{360{,}000}{18{,}000} = 20 \]
Se le tue ipotesi mostrano che comprare raggiunge l'affitto dopo 6 anni e 4 mesi, significa che prima di quel punto affittare e finanziariamente avanti, mentre comprare puo convenire se pensi di restare piu a lungo.
