当您想了解某套房产能产生多少租金回报率、租金是否足以支撑购买价格、融资前每月还能剩下多少现金流，以及房产大约多久可以回本时，可以使用这个租金回报率计算器。它会在一个页面中显示总租金回报率、净租金回报率、资本化率、融资前月现金流和回本周期。
快速模式适合根据租金、空置率和一项年度总费用做初步筛选。切换到高级模式后，您可以分别输入房产税、保险、维护维修、管理费、房东支付的水电杂费、物业费和其他支出，并按购买价格或当前房产价值来比较回报率。这对于长期出租房东和短租房东都很实用，可以快速判断一套房产在您的假设下是否划算。
租金回报率计算器常见问题
如何计算租金回报率？
总租金回报率通常等于年租金收入除以房产价值，再乘以 100。净租金回报率则会进一步考虑空置率，并在除以所选房产价值之前扣除年度运营费用。
总租金回报率和净租金回报率有什么区别？
总租金回报率使用的是扣除空置和费用之前的年租金。净租金回报率会考虑空置率并扣除年度运营成本，因此更能反映房产真实的收益表现。这个计算器会分别显示两者。
租金回报率和资本化率是同一个概念吗？
两者关系非常密切。在很多房地产投资场景中，资本化率是用净运营收入（NOI）除以房产价格，而总租金回报率使用的是扣除这些项目之前的租金收入。在这个计算器中，核心结果是基于 NOI 的净回报率 / 资本化率。
高级模式包含哪些内容？
高级模式可以更详细地估算年度运营费用，包括房产税、保险、维护维修、管理费、房东承担的水电杂费、物业或服务费以及其他年度成本。它还允许您按购买价格或当前房产价值比较回报率。
这个租金回报率计算器是否包含房贷月供？
不包含。这个计算器主要关注租金回报率、资本化率、NOI、融资前月现金流以及回本周期。房贷还款、融资成本和现金回报率属于另外的投资指标。
示例：月租 1,000、房价 180,000 的回报率是多少？
如果月租为 1,000，空置率为 5%，年度运营费用为 3,712，房价为 180,000，那么计算器会给出年总租金 12,000、有效总收入约 11,400、NOI 约 7,688、总租金回报率约 6.67%，以及净租金回报率 / 资本化率约 4.27%。
我应该使用购买价格还是当前房产价值？
如果您想评估当初买入这笔交易是否划算，请使用购买价格。如果您想看这套房产按今天的市场价值表现如何，请使用当前房产价值。很多投资者会同时跟踪这两个指标。
Airbnb 或短租房东也可以用这个计算器吗？
可以。Airbnb 房东和其他短租业主可以把它作为快速筛选工具，输入预期平均租金、空置率和运营成本，看看房产是否还能带来可接受的净回报率、融资前月现金流和回本周期。结果的准确性取决于您的假设，因此季节性需求、保洁周转、平台费用、家具投入和当地监管都应体现在费用和空置率中。
什么样的租金回报率算不错？
没有统一答案。好的租金回报率取决于地段、房产类型、空置风险、运营成本、融资条件以及预期升值。更高的回报往往也伴随更高的风险或更多的管理投入。