Nuomos pelningumo skaičiuoklė bruto ir grynajam nuomos pelningumui, kapitalizacijos normai, mėnesio pinigų srautui prieš finansavimą ir atsipirkimo laikui palyginti pagal nuomą, neužimtumą, išlaidas, pirkimo kainą arba dabartinę turto vertę.
Naudokite šią nuomos pelningumo skaičiuoklę, jei norite sužinoti, kokį pelningumą generuoja turtas, ar nuoma pateisina pirkimo kainą, kiek mėnesio pinigų srauto lieka prieš finansavimą ir per kiek laiko turtas gali atsipirkti. Skaičiuoklė vienoje vietoje pateikia bendrą nuomos pelningumą, grynąjį nuomos pelningumą, kapitalizacijos normą, mėnesio pinigų srautą prieš finansavimą ir atsipirkimo laiką.
Greitas režimas tinka pradiniam vertinimui pagal nuomą, neužimtumą ir vieną bendrą metinių išlaidų sumą. Išplėstinis režimas leidžia detalizuoti mokesčius, draudimą, priežiūrą, administravimą, komunalinius mokesčius, bendrijos ar paslaugų mokesčius ir kitas išlaidas, taip pat palyginti pelningumą pagal pirkimo kainą arba dabartinę turto vertę. Tai naudinga tiek ilgalaikiams nuomotojams, tiek trumpalaikės nuomos savininkams, kurie nori greitai įvertinti, ar turtas atsiperka pagal jų prielaidas.
Nuomos pelningumo skaičiuoklės DUK
Kaip apskaičiuoti nuomos pelningumą?
Bendras nuomos pelningumas paprastai apskaičiuojamas metines nuomos pajamas padalijus iš turto vertės ir padauginus iš 100. Grynas nuomos pelningumas papildomai įvertina neužimtumą ir atima metines veiklos išlaidas prieš dalijant iš pasirinktos turto vertės.
Kuo skiriasi bendras ir grynasis nuomos pelningumas?
Bendras nuomos pelningumas remiasi metine nuoma prieš neužimtumą ir išlaidas. Grynasis nuomos pelningumas pakoreguoja pajamas pagal neužimtumą ir atima veiklos išlaidas, todėl geriau parodo realų turto pajamingumą. Ši skaičiuoklė abu rezultatus rodo atskirai.
Ar nuomos pelningumas yra tas pats, kas kapitalizacijos norma?
Šie rodikliai yra glaudžiai susiję. Daugelyje nekilnojamojo turto investavimo situacijų kapitalizacijos norma apskaičiuojama grynąsias veiklos pajamas (NOI) padalijus iš turto kainos, o bendras nuomos pelningumas remiasi nuoma prieš tokius atskaitymus. Šioje skaičiuoklėje pagrindinis rezultatas yra grynasis pelningumas / kapitalizacijos norma.
Kas įtraukta į išplėstinį režimą?
Išplėstinis režimas leidžia išsamiau įvertinti metines veiklos išlaidas, suskirstant jas į turto mokesčius, draudimą, priežiūrą, administravimo mokesčius, savininko mokamus komunalinius mokesčius, bendrijos ar paslaugų mokesčius ir kitas metines išlaidas. Taip pat galima palyginti pelningumą pagal pirkimo kainą arba dabartinę turto vertę.
Ar ši skaičiuoklė įtraukia paskolos įmokas?
Ne. Ši skaičiuoklė orientuota į nuomos pelningumą, kapitalizacijos normą, NOI, mėnesio pinigų srautą prieš finansavimą ir atsipirkimo laiką. Paskolos įmokos, finansavimo kaštai ir grąža nuo nuosavo kapitalo yra atskiri investavimo rodikliai.
Pavyzdys: koks pelningumas, jei nuoma yra 1000 per mėnesį, o turtas kainuoja 180000?
Jei nuoma yra 1000 per mėnesį, neužimtumas 5%, metinės veiklos išlaidos 3712, o turto kaina 180000, skaičiuoklė parodys metines bendras nuomos pajamas 12000, efektyvias bendras pajamas apie 11400, NOI apie 7688, bendrą pelningumą apie 6.67% ir grynąjį nuomos pelningumą / kapitalizacijos normą apie 4.27%.
Ar naudoti pirkimo kainą, ar dabartinę turto vertę?
Naudokite pirkimo kainą, jei norite įvertinti įsigijimo sandorį. Naudokite dabartinę turto vertę, jei norite matyti, kaip efektyviai turtas veikia šiandien, palyginti su jo dabartine rinkos verte. Daugelis investuotojų stebi abu rodiklius.
Ar Airbnb ar trumpalaikės nuomos savininkai gali naudoti šią skaičiuoklę?
Taip. Airbnb šeimininkai ir kiti trumpalaikės nuomos savininkai gali ją naudoti kaip greitą atrankos įrankį, įvesdami tikėtiną vidutinę nuomą, neužimtumą ir veiklos išlaidas, kad pamatytų, ar turtas vis dar sukuria priimtiną grynąjį pelningumą, mėnesio pinigų srautą prieš finansavimą ir atsipirkimo laiką. Rezultatas priklauso nuo prielaidų kokybės, todėl išlaidose ir neužimtume reikėtų įtraukti sezoniškumą, valymo apyvartą, platformų mokesčius, apstatymą ir vietinį reguliavimą.
Koks nuomos pelningumas laikomas geru?
Universalaus atsakymo nėra. Geras nuomos pelningumas priklauso nuo vietos, turto tipo, neužimtumo rizikos, veiklos išlaidų, finansavimo sąlygų ir tikėtino vertės augimo. Didesnis pelningumas dažnai reiškia ir didesnę riziką arba daugiau valdymo darbo.