» 投资房产计算器


用于估算出租物业现金流、NOI、资本化率、DSCR、现金回报率、出售净收益和 IRR 的投资房产计算器。可分析租金、空置率、运营成本、融资、翻修和持有期。

初始数据

收入与费用

预计租金收入
年增长率
%
预期平均空置率
%
有效总收入（年；第1年）
运营费用（第1年）
这里不要包含抵押贷款利息或本金偿还。
年增长率
%
如果此部分关闭，计算器将使用上方输入的运营费用总额。
NOI（年；第1年）

购买与融资

财产购置价格
是否需要维修？
买方成交费用
贷款金额
长期
年
年利率
%
年度债务偿付

出售 / 退出

持有期
年
出售价格假设
房产年增值率
%
预计出售价格
出售成本
出售时剩余贷款余额
出售净收益

结果

核心指标

CFBT（年；第1年）
95305.69
资本化率（第1年）
14.34 %
ROE（第1年）
16.72 %
DSCR（第1年）
1.73 ×

长期回报

初始投入现金
570000.00
现金回报率（第1年）
16.72 %
持有期平均现金回报率
16.72 %
预计出售价格
2110681.92
出售净收益
1000000.00
持有期总利润
0.00
持有期 IRR
N/A
权益倍数
N/A

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