» Huren of kopen calculator


Huren of kopen calculator: vergelijk de kosten van huren en een huis kopen, bereken het omslagpunt en zie wat voordeliger is voor de periode dat je verwacht te blijven wonen.

Met deze huren of kopen calculator kun je de kosten van huren versus een huis kopen vergelijken voor de periode dat je verwacht er te wonen. Je kunt spelen met maandhuur, woningprijs, hypotheek, waardestijging van de woning, verkoopkosten en beleggingsrendement om te zien welke optie financieel gunstiger uitpakt.

Dit is handig als je jezelf afvraagt is het slimmer om te huren of te kopen, huis kopen of huren of hoe lang moet ik blijven wonen voordat kopen loont. De uitkomst laat in één overzicht de maandelijkse kosten, totale betalingen over de gekozen periode, de netto positie aan het einde, de prijs-huurverhouding en het omslagpunt zien.

Let op: de resultaten zijn schattingen en hangen sterk af van de ingevoerde aannames. De calculator houdt niet volledig rekening met belastingvoordelen, nutsvoorzieningen, inflatie, alle lokale woonlasten of alle details van een aan- en verkooptransactie. Ook wordt aangenomen dat de woning aan het einde van de gekozen periode tegen de geschatte marktwaarde kan worden verkocht en worden kasstromen niet contant gemaakt voor de tijdswaarde van geld.

Oorspronkelijke gegevens

Aankoopaannames


Aankoopprijs onroerend goed
Aanbetaling
Leenbedrag
Kredietlooptijd
Jaarrente
%
Leningkosten (contractkosten, notariskosten, rechten enz.)
Jaarlijkse vastgoedwaardering
%
Gesloten = telt als 0

Huuraannames

Maandelijkse betaling van de huur
Verwachte jaarlijkse huurverhoging
%
Totale initiële huurkosten
Gesloten = telt als 0

Andere aannames

Jaarrente/Jaarlijks rendement
%
Jaren (N) dat u plant dit vastgoed te gebruiken

Resultaat

Wat is goedkoper?
Huren en kopen kosten over de gekozen periode ongeveer hetzelfde.
Kopen (met lening)
Huren
Prijs van onroerend goed na waardering:
0.00
-
Resterend leningssaldo na N jaar:
0.00
-
Toekomstige waarde van de aanbetaling/resterende aandelen:
0.00
0.00
Maandelijkse betaling in het eerste jaar:
0.00
0.00
Totale betalingen gedurende N jaren:
0.00
0.00
Netto positie na de gekozen periode:
0.00
0.00
Voordeel van aankoop:
 
0.00
Huur-ratio: rent ratio help
 
0.00
Omslagpunt: break-even help
0

Zie ook:

 
 

Veelgestelde vragen over huren of kopen

Wat is een huren of kopen calculator?
Een huren of kopen calculator vergelijkt de financiële kosten van huren en kopen over een gekozen periode. De tool helpt bij vragen als huis kopen of huren, is kopen of huren voordeliger en wanneer loont kopen.

Hoe werkt deze koop versus huur calculator?
De calculator schat de kosten aan de huurkant en aan de koopkant op basis van je invoer voor huur, woningprijs, hypotheek, waardestijging, verkoopkosten en beleggingsrendement. Daarna vergelijkt hij beide uitkomsten over de gekozen woonduur en laat hij zien welke optie goedkoper is.

Wat betekent het omslagpunt bij huren versus kopen?
Het omslagpunt is het moment waarop kopen huren voor het eerst inhaalt volgens de huidige aannames. Voor dat punt is huren financieel gunstiger. Na dat punt kan kopen financieel beter uitpakken.

Wat is de prijs-huurverhouding?
De prijs-huurverhouding vergelijkt de woningprijs met de jaarhuur. Een gebruikelijke formule is woningprijs / jaarhuur. Hogere waarden maken huren vaak relatief aantrekkelijker, terwijl lagere waarden vaker richting kopen wijzen.

Welke kosten moet ik meenemen als ik huren en kopen vergelijk?
Bij huren kun je denken aan maandhuur, huurdersverzekering, borg, makelaarskosten en andere instapkosten. Bij kopen horen onder meer eigen geld, hypotheeklasten, onroerendezaakbelasting, woonverzekering, onderhoud, VvE-bijdrage, financieringskosten, waardestijging en verkoopkosten.

Is deze calculator genoeg om te beslissen of ik moet huren of kopen?
De calculator is erg bruikbaar voor een eerste vergelijking en voor het testen van scenario’s, maar het blijft een vereenvoudigd model. In de praktijk spelen ook belastingen, verhuisflexibiliteit, onderhoudsrisico, persoonlijke situatie en de lokale woningmarkt mee.

Voorbeeld

Stel dat de maandhuur 1.500 is en de woningprijs 360.000. Als de jaarhuur 18.000 bedraagt, dan is de prijs-huurverhouding:

\[ \text{Prijs-huurverhouding} = \frac{360{,}000}{18{,}000} = 20 \]

Als jouw aannames laten zien dat kopen huren na 6 jaar en 4 maanden inhaalt, betekent dat dat huren daarvoor financieel voorligt, terwijl kopen gunstiger kan worden als je langer blijft wonen.