Mieten oder kaufen Rechner FAQ
Was ist ein Mieten-oder-Kaufen-Rechner?
Ein Mieten-oder-Kaufen-Rechner vergleicht die finanziellen Folgen von Miete und Immobilienkauf über einen gewählten Zeitraum. Er hilft bei Fragen wie Immobilie kaufen oder mieten, lohnt sich kaufen oder mieten und ab wann rechnet sich Kaufen.
Wie funktioniert der Rechner für Miete vs. Kauf?
Der Rechner schätzt die Mietseite und die Kaufseite anhand Ihrer Eingaben zu Miete, Kaufpreis, Finanzierung, Wertentwicklung, Verkaufsnebenkosten und Renditeannahmen. Danach wird verglichen, welche Option über die gewählte Nutzungsdauer günstiger ist.
Was bedeutet der Break-even bei Mieten oder Kaufen?
Der Break-even zeigt, nach welcher Zeit Kaufen unter den aktuellen Annahmen erstmals mit Mieten gleichzieht. Vor diesem Zeitpunkt ist Mieten finanziell im Vorteil, danach ist Kaufen voraussichtlich im Vorteil.
Was ist das Miet-Kauf-Verhältnis?
Das Miet-Kauf-Verhältnis vergleicht den Kaufpreis mit der Jahresmiete. Eine übliche Formel ist Kaufpreis / Jahresmiete. Hohe Werte sprechen tendenziell eher für Mieten, niedrigere Werte eher für Kaufen.
Welche Kosten sollte ich beim Vergleich von Miete und Kauf berücksichtigen?
Bei der Miete zählen Monatsmiete, Mietnebenkosten zu Beginn, Kaution, Makler- oder Umzugskosten sowie eine mögliche Mietsteigerung. Beim Kauf zählen unter anderem Eigenkapital, Darlehen, Zinsen, Instandhaltung, Wohngebühren, Versicherung, Wertentwicklung und Verkaufskosten.
Reicht dieser Rechner aus, um die Kauf-oder-Miete-Entscheidung zu treffen?
Für eine erste finanzielle Einschätzung ja, für die endgültige Entscheidung nicht allein. In der Praxis spielen auch Steuern, Flexibilität beim Umzug, regionale Marktpreise, Sanierungsrisiken, persönliche Lebensplanung und Opportunitätskosten eine Rolle.
Beispiel
Angenommen, die Monatsmiete beträgt 1.500 und der Kaufpreis 360.000. Bei einer Jahresmiete von 18.000 ergibt sich folgendes Miet-Kauf-Verhältnis:
\[ \text{Miet-Kauf-Verhältnis} = \frac{360{,}000}{18{,}000} = 20 \]
Wenn Ihr Szenario zeigt, dass Kaufen nach 6 Jahren 4 Monaten aufholt, bedeutet das: Vorher ist Mieten finanziell günstiger, bei längerer Wohndauer kann Kaufen voraussichtlich günstiger werden.
