Üüritootluse kalkulaatori KKK
Kuidas arvutatakse üüritootlust?
Bruto üüritootlus leitakse tavaliselt, kui aastane üüritulu jagatakse kinnisvara väärtusega ja korrutatakse 100-ga. Neto üüritootlus arvestab lisaks vakantsi ning lahutab aastased tegevuskulud enne jagamist valitud kinnisvara väärtusega.
Mis vahe on bruto- ja neto üüritootlusel?
Bruto üüritootlus kasutab aastast üüri enne vakantsi ja kulusid. Neto üüritootlus korrigeerib tulu vakantsi võrra ja lahutab tegevuskulud, seega näitab see paremini kinnisvara tegelikku tulusust. See kalkulaator näitab mõlemat eraldi.
Kas üüritootlus ja kapitalisatsioonimäär on sama?
Need on omavahel tihedalt seotud. Paljudes kinnisvarainvesteeringutes põhineb kapitalisatsioonimäär neto tegevustulul (NOI), mis jagatakse kinnisvara hinnaga, samal ajal kui bruto üüritootlus kasutab üüritulu enne neid mahaarvamisi. Selle kalkulaatori peamine tulemus on netotootlus / kapitalisatsioonimäär.
Mida sisaldab põhjalik režiim?
Põhjalik režiim võimaldab hinnata aastaseid tegevuskulusid detailsemalt: kinnisvaramaksud, kindlustus, hooldus, haldustasu, omaniku makstavad kommunaalid, hooldus- või teenustasud ning muud aastakulud. Samuti saab võrrelda tootlust ostuhinna ja praeguse kinnisvara väärtuse põhjal.
Kas see kalkulaator arvestab ka laenumakseid?
Ei. See kalkulaator keskendub üüritootlusele, kapitalisatsioonimäärale, NOI-le, finantseerimiseelsele igakuisele rahavoole ja tasuvusajale. Laenumaksed, finantseerimiskulud ja omakapitali tootlus on eraldi näitajad.
Näide: milline on tootlus, kui üür on 1000 kuus ja kinnisvara hind 180000?
Kui üür on 1000 kuus, vakants 5%, aastased tegevuskulud 3712 ja kinnisvara hind 180000, annab kalkulaator aastaseks brutorendiks 12000, efektiivseks brutotuluks umbes 11400, NOI-ks umbes 7688, bruto tootluseks umbes 6.67% ja neto üüritootluseks / kapitalisatsioonimääraks umbes 4.27%.
Kas kasutada ostuhinda või praegust väärtust?
Kasuta ostuhinda, kui tahad hinnata tehingut, millega sisse lähed. Kasuta praegust väärtust, kui soovid näha, kui tõhusalt vara täna töötab võrreldes selle tänase turuväärtusega. Paljud investorid jälgivad mõlemat.
Kas Airbnb või lühiajalise üüri omanik saab seda kasutada?
Jah. Airbnb majutajad ja teised lühiajalise üüri omanikud saavad seda kasutada kiireks sõelumiseks, sisestades eeldatava keskmise üüri, vakantsi ja kulud, et näha, kas objekt annab nende eelduste juures piisava netotootluse, igakuise rahavoo enne finantseerimist ja mõistliku tasuvusaja. Tulemus sõltub eeldustest, seega tasub arvestada hooajalisuse, koristuskulude, platvormitasude, sisustuse ja kohalike reeglitega.
Milline on hea üüritootlus?
Universaalset vastust ei ole. Hea üüritootlus sõltub asukohast, kinnisvara tüübist, vakantsiriskist, tegevuskuludest, finantseerimistingimustest ja hinnatõusu ootustest. Kõrgem tootlus tähendab sageli ka kõrgemat riski või suuremat halduskoormust.