FAQ da Calculadora de Refinanciamento
O que faz uma calculadora de refinanciamento?
Uma calculadora de refinanciamento compara o seu empréstimo atual com um possível novo empréstimo. Pode estimar a nova prestação mensal, os custos de refinanciamento, a poupança mensal, a poupança total e o ponto de equilíbrio.
O que significa o ponto de equilíbrio no refinanciamento?
O ponto de equilíbrio é o momento em que a poupança mensal compensa os custos iniciais do refinanciamento. Se forem necessários, por exemplo, 24 meses para recuperar esses custos, normalmente o empréstimo deve manter-se por mais tempo para que a operação compense.
Refinanciar compensa sempre quando a taxa de juro baixa?
Não. Uma taxa mais baixa muitas vezes ajuda, mas também contam os custos, os discount points, o novo prazo e o novo montante do empréstimo. Um refinanciamento pode reduzir a prestação mensal e ainda assim aumentar o custo total se o prazo for demasiado prolongado.
O que são discount points?
Os discount points são custos iniciais usados sobretudo no mercado hipotecário dos Estados Unidos e calculados como percentagem do novo montante do empréstimo. Por vezes permitem obter uma taxa mais baixa. Em muitos empréstimos fora dos EUA, este campo não é usado e pode ficar em 0.
Porque é que o novo montante do empréstimo pode ser maior ou menor do que a dívida atual?
O novo montante pode ser maior se adicionar financiamento extra ou certos custos ao novo empréstimo. Pode ser menor se amortizar parte da dívida no momento do refinanciamento. Ambas as situações alteram a prestação, os juros e o ponto de equilíbrio.
O refinanciamento pode reduzir a prestação mensal mas custar mais no total?
Sim. Isso acontece frequentemente quando o novo prazo é mais longo. A prestação baixa, mas os juros totais pagos podem aumentar. Por isso, é importante comparar não só a prestação mensal, mas também o custo total restante.
