Calculadora de refinanciamento para comparar o seu empréstimo atual com um refinanciado: poupança na prestação mensal, poupança total de juros, ponto de equilíbrio, custos de fecho, pontos e novo valor do empréstimo.
Use esta calculadora de refinanciamento para comparar o seu empréstimo atual com um possível empréstimo refinanciado. Ajuda a estimar a poupança na prestação mensal, a poupança de juros, os custos de fecho, os pontos e o ponto de equilíbrio aproximado.
Esta versão funciona bem para questões comuns de refinanciamento de crédito habitação e refinanciamento de empréstimos: se uma taxa mais baixa compensa as comissões, como um prazo mais curto ou mais longo altera a prestação e como um novo valor do empréstimo maior ou menor afeta o custo total.
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Perguntas frequentes sobre a calculadora de refinanciamento
O que faz uma calculadora de refinanciamento?
Uma calculadora de refinanciamento compara o seu empréstimo atual com um possível novo empréstimo. Pode estimar a nova prestação mensal, os custos de refinanciamento, a poupança mensal, a poupança total e o ponto de equilíbrio.
O que é o ponto de equilíbrio num refinanciamento?
O ponto de equilíbrio é o tempo que a poupança na prestação mensal demora a recuperar os custos iniciais do refinanciamento. Se demorar 24 meses a recuperar os custos, normalmente terá de manter o empréstimo mais tempo para o refinanciamento compensar.
Uma taxa de juro mais baixa significa sempre que vale a pena refinanciar?
Não. Uma taxa mais baixa ajuda muitas vezes, mas os pontos, os custos de fecho, o novo valor do empréstimo e o novo prazo também são importantes. Um refinanciamento pode reduzir a prestação mensal e ainda assim aumentar o custo total se o prazo for demasiado alargado.
O que são pontos de refinanciamento?
Os pontos são comissões pagas antecipadamente, calculadas como uma percentagem do novo valor do empréstimo. Pagar pontos pode ajudar a garantir uma taxa mais baixa, mas devem ser comparados com a poupança de juros esperada e com o tempo durante o qual pretende manter o empréstimo.
O que é um refinanciamento com levantamento de capital (cash-out)?
Um refinanciamento cash-out substitui o empréstimo atual por um novo empréstimo maior e entrega-lhe a diferença em dinheiro. Pode ser útil para obras ou consolidação de dívidas, mas também aumenta o valor do empréstimo e pode reduzir ou eliminar a poupança.
Um refinanciamento pode reduzir a prestação mensal e ainda assim custar mais no total?
Sim. Isso acontece frequentemente quando o novo prazo é mais longo. A prestação mensal diminui, mas o total de juros restantes pode aumentar. Por isso é importante comparar tanto a variação da prestação como o custo total.
