Lainan uudelleenrahoituslaskuri FAQ
Mitä lainan uudelleenrahoituslaskuri tekee?
Uudelleenrahoituslaskuri vertailee nykyistä lainaasi mahdolliseen uuteen lainaan. Se arvioi uuden kuukausierän, uudelleenrahoituksen kulut, kuukausittaisen säästön, kokonaissäästön ja break-even-pisteen.
Mitä break-even-piste tarkoittaa uudelleenrahoituksessa?
Break-even-piste kertoo, milloin kuukausittaiset säästöt kattavat uudelleenrahoituksen kertakulut. Jos break-even saavutetaan esimerkiksi 24 kuukaudessa, lainan pitäisi yleensä olla käytössä tätä pidempään, jotta uudelleenrahoitus olisi taloudellisesti järkevä.
Kannattaako uudelleenrahoitus aina, jos korko laskee?
Ei aina. Alempi korko auttaa usein, mutta myös kulut, discount points, uusi laina-aika ja uuden lainan määrä vaikuttavat lopputulokseen. Uudelleenrahoitus voi pienentää kuukausierää ja silti kasvattaa kokonaiskustannuksia, jos laina-aikaa pidennetään paljon.
Mitä discount points tarkoittavat?
Discount points ovat etenkin Yhdysvaltain asuntolainoissa käytettyjä etukäteismaksuja, jotka lasketaan prosenttina uuden lainan määrästä. Niiden avulla voi joskus saada alemman koron. Monissa suomalaisissa lainoissa tätä kenttää ei käytetä, joten sen voi jättää arvoon 0.
Miksi uuden lainan määrä voi olla suurempi tai pienempi kuin nykyinen velka?
Uuden lainan määrä voi olla suurempi, jos mukaan otetaan lisää rahoitusta tai muita kustannuksia. Se voi olla pienempi, jos maksat osan velasta pois uudelleenrahoituksen yhteydessä. Molemmat muuttavat kuukausierää, korkokuluja ja break-even-pistettä.
Voiko uudelleenrahoitus pienentää kuukausierää mutta silti maksaa enemmän kokonaisuudessa?
Kyllä. Näin käy usein silloin, kun uusi laina-aika on pidempi. Kuukausierä pienenee, mutta korkoa voi kertyä enemmän koko jäljellä olevan laina-ajan aikana. Siksi on tärkeää verrata sekä kuukausierää että kokonaiskuluja.
