» Herfinancieringscalculator

Wat doet een herfinancieringscalculator?
Een herfinancieringscalculator vergelijkt je huidige lening met een mogelijke nieuwe lening. Hij kan de nieuwe maandlast, de herfinancieringskosten, de maandelijkse besparing, de totale besparing en het break-evenpunt schatten.

Wat betekent het break-evenpunt bij herfinanciering?
Het break-evenpunt is het moment waarop de maandelijkse besparing de initiële herfinancieringskosten heeft terugverdiend. Als dat bijvoorbeeld 24 maanden duurt, moet de lening doorgaans langer doorlopen om de herfinanciering financieel zinvol te maken.

Is herfinancieren altijd zinvol bij een lagere rente?
Nee. Een lagere rente helpt vaak, maar ook kosten, discount points, de nieuwe looptijd en het nieuwe leenbedrag zijn belangrijk. Herfinanciering kan de maandlast verlagen en toch de totale kosten verhogen als de looptijd te veel wordt verlengd.

Wat zijn discount points?
Discount points zijn vooraf betaalde kosten die vooral op de Amerikaanse hypotheekmarkt voorkomen en als percentage van het nieuwe leenbedrag worden berekend. Soms kun je daarmee een lagere rente krijgen. Bij veel leningen buiten de VS is dit veld niet relevant en kan het op 0 blijven.

Waarom kan het nieuwe leenbedrag hoger of lager zijn dan de huidige schuld?
Het nieuwe leenbedrag kan hoger zijn als je extra financiering of bepaalde kosten meeneemt in de nieuwe lening. Het kan lager zijn als je bij de herfinanciering een deel van de schuld aflost. Beide situaties veranderen de maandlast, de rente en het break-evenpunt.

Kan herfinanciering de maandlast verlagen maar toch meer kosten in totaal?
Ja. Dat gebeurt vaak wanneer de nieuwe looptijd langer is. De maandlast daalt, maar de totale betaalde rente kan oplopen. Daarom is het belangrijk om niet alleen de maandlast, maar ook de totale resterende kosten te vergelijken.