FAQ Kalkulatora Refinansowania
Do czego służy kalkulator refinansowania?
Kalkulator refinansowania porównuje obecny kredyt z możliwym nowym kredytem. Może oszacować nową miesięczną ratę, koszty refinansowania, miesięczną oszczędność, łączną oszczędność oraz punkt rentowności.
Co oznacza punkt rentowności przy refinansowaniu?
Punkt rentowności pokazuje, po jakim czasie miesięczne oszczędności pokryją początkowe koszty refinansowania. Jeśli potrzeba na to na przykład 24 miesięcy, kredyt zwykle powinien trwać dłużej, aby refinansowanie miało sens finansowy.
Czy refinansowanie zawsze się opłaca przy niższym oprocentowaniu?
Nie. Niższe oprocentowanie często pomaga, ale znaczenie mają także koszty, discount points, nowy okres kredytu oraz nowa kwota kredytu. Refinansowanie może obniżyć ratę, a mimo to zwiększyć całkowity koszt, jeśli okres spłaty zostanie zbyt mocno wydłużony.
Czym są discount points?
Discount points to opłaty wstępne stosowane głównie na rynku hipotecznym w USA, liczone jako procent nowej kwoty kredytu. Ich zapłata może czasem obniżyć oprocentowanie. W wielu kredytach poza USA to pole nie ma zastosowania i można zostawić 0.
Dlaczego nowa kwota kredytu może być większa lub mniejsza od obecnego zadłużenia?
Nowa kwota kredytu może być większa, jeśli dodajesz dodatkowe finansowanie lub część kosztów do nowego kredytu. Może być mniejsza, jeśli przy refinansowaniu spłacasz część zadłużenia. Obie sytuacje zmieniają ratę, odsetki i punkt rentowności.
Czy refinansowanie może obniżyć ratę, ale zwiększyć całkowity koszt?
Tak. Często dzieje się tak przy dłuższym nowym okresie spłaty. Rata spada, ale łączne odsetki mogą wzrosnąć. Dlatego warto porównywać nie tylko ratę miesięczną, ale też całkowity pozostały koszt.
