» Calcolatore di Rifinanziamento

A cosa serve un calcolatore di rifinanziamento?
Un calcolatore di rifinanziamento confronta il prestito attuale con un possibile nuovo prestito. Può stimare la nuova rata mensile, i costi di rifinanziamento, il risparmio mensile, il risparmio totale e il punto di pareggio.

Che cosa significa il punto di pareggio nel rifinanziamento?
Il punto di pareggio è il momento in cui i risparmi mensili compensano i costi iniziali del rifinanziamento. Se servono ad esempio 24 mesi per recuperare questi costi, in genere il prestito deve restare attivo più a lungo perché l’operazione abbia senso dal punto di vista economico.

Un tasso più basso significa sempre che rifinanziare conviene?
No. Un tasso più basso spesso aiuta, ma contano anche costi, discount points, nuova durata e nuovo importo del prestito. Un rifinanziamento può ridurre la rata mensile e allo stesso tempo aumentare il costo totale se la durata viene allungata troppo.

Che cosa sono i discount points?
I discount points sono costi iniziali usati soprattutto nel mercato ipotecario statunitense e calcolati come percentuale del nuovo importo del prestito. A volte permettono di ottenere un tasso più basso. In molti prestiti fuori dagli Stati Uniti questo campo non viene usato e può rimanere a 0.

Perché il nuovo importo del prestito può essere maggiore o minore del debito attuale?
Il nuovo importo può essere maggiore se aggiungi finanziamento extra o includi alcuni costi nel nuovo prestito. Può essere minore se rimborsi una parte del debito al momento del rifinanziamento. Entrambe le situazioni cambiano rata, interessi e punto di pareggio.

Il rifinanziamento può ridurre la rata ma costare di più nel complesso?
Sì. Succede spesso quando la nuova durata è più lunga. La rata diminuisce, ma gli interessi totali pagati possono aumentare. Per questo è importante confrontare sia la rata mensile sia il costo totale residuo.