» Calculadora de Refinanciación

¿Qué hace una calculadora de refinanciación?
Una calculadora de refinanciación compara tu préstamo actual con un posible nuevo préstamo. Puede estimar la nueva cuota mensual, los costes de refinanciación, el ahorro mensual, el ahorro total y el punto de equilibrio.

¿Qué significa el punto de equilibrio en una refinanciación?
El punto de equilibrio es el tiempo que tardan los ahorros mensuales en compensar los costes iniciales de la refinanciación. Si se necesitan 24 meses para recuperar esos costes, normalmente conviene mantener el préstamo más tiempo para que la operación tenga sentido financiero.

¿Siempre compensa refinanciar si baja el tipo de interés?
No. Un tipo más bajo suele ayudar, pero también importan los gastos, los discount points, el nuevo plazo y el nuevo importe del préstamo. Una refinanciación puede reducir la cuota mensual y aun así aumentar el coste total si el plazo se alarga demasiado.

¿Qué son los discount points?
Los discount points son pagos iniciales, comunes sobre todo en el mercado hipotecario de Estados Unidos, que se calculan como porcentaje del nuevo importe del préstamo. A veces permiten obtener un tipo más bajo. En muchos préstamos fuera de EE. UU., este campo no se usa y puede dejarse en 0.

¿Por qué el nuevo importe del préstamo puede ser mayor o menor que la deuda actual?
El nuevo importe puede ser mayor si incluyes financiación adicional o ciertos costes en el nuevo préstamo. Puede ser menor si amortizas parte de la deuda al refinanciar. Ambas situaciones cambian la cuota, los intereses y el punto de equilibrio.

¿Puede una refinanciación reducir la cuota mensual pero costar más en total?
Sí. Suele ocurrir cuando el nuevo plazo es más largo. La cuota baja, pero el interés total pagado puede aumentar. Por eso conviene comparar no solo la cuota mensual, sino también el coste total restante.