» Kalkulator kupić czy wynająć mieszkanie


Kalkulator kupić czy wynająć mieszkanie: porównaj koszty najmu i zakupu nieruchomości, sprawdź punkt opłacalności i zobacz, co bardziej się opłaca przy planowanym czasie zamieszkania.

Ten kalkulator kupić czy wynająć mieszkanie pomaga porównać koszty wynajmu i zakupu nieruchomości w zależności od tego, jak długo planujesz w niej mieszkać. Możesz sprawdzić różne założenia dotyczące czynszu, ceny mieszkania, kredytu hipotecznego, wzrostu wartości nieruchomości, kosztów sprzedaży i stopy zwrotu z inwestycji, aby zobaczyć, która opcja bardziej się opłaca.

To przydatne narzędzie, jeśli zastanawiasz się nad pytaniami takimi jak czy opłaca się kupić mieszkanie czy wynajmować, kupno czy wynajem mieszkania albo jak długo trzeba mieszkać, żeby zakup miał sens. Wynik pokazuje w jednym miejscu koszty miesięczne, łączne płatności w wybranym okresie, pozycję netto na końcu okresu, wskaźnik cena / czynsz oraz punkt opłacalności.

Uwaga: wyniki mają charakter szacunkowy i w dużym stopniu zależą od wprowadzonych założeń. Kalkulator nie uwzględnia w pełni ulg podatkowych, mediów, inflacji, wszystkich lokalnych kosztów mieszkaniowych ani wszystkich szczegółów transakcji. Zakłada też, że nieruchomość można sprzedać po oszacowanej cenie rynkowej na końcu wybranego okresu i nie dyskontuje przepływów pieniężnych o wartość pieniądza w czasie.

Wstępne dane

Założenia zakupu


Cena zakupu nieruchomości
Zadatek
Kwota kredytu
Okres kredytowania
Roczna stopa procentowa
%
Koszty kredytu (opłata umowna, taksa notarialna, pozostałe opłaty)
Roczny wzrost wartości nieruchomości
%
Zamknięte = liczone jako 0

Założenia wynajmu

Miesięczna rata czynszu
Szacowany roczny wzrost czynszu
%
Łączne początkowe koszty najmu
Zamknięte = liczone jako 0

Pozostałe założenia

Roczna stopa procentowa/Roczna stopa zwrotu
%
Planowany czas używania tej nieruchomości (w latach)

Wynik

Co jest tańsze?
Wynajem i zakup kosztują mniej więcej tyle samo w wybranym okresie.
Zakup (z kredytu)
Wynajmowanie
Cena nieruchomości po wzroście wartości:
0.00
-
Niespłacone saldo kredytu po N latach:
0.00
-
Przyszła wartość depozytu/pozostały kapitał własny:
0.00
0.00
Miesięczna opłata w pierwszym roku:
0.00
0.00
Łączne opłaty w ciągu N lat:
0.00
0.00
Pozycja netto po wybranym okresie:
0.00
0.00
Przewaga zakupu:
 
0.00
Współczynnik wynajmu: rent ratio help
 
0.00
Punkt opłacalności: break-even help
0

Zobacz także:

 
 

Najczęstsze pytania: kupić czy wynająć

Czym jest kalkulator kupić czy wynająć mieszkanie?
Kalkulator kupić czy wynająć mieszkanie porównuje finansowy koszt najmu i zakupu nieruchomości w wybranym okresie. Pomaga odpowiedzieć na pytania takie jak czy opłaca się kupić mieszkanie, wynająć czy kupić oraz kiedy zakup zaczyna się opłacać.

Jak działa ten kalkulator najem czy kupno?
Kalkulator szacuje koszty po stronie najmu i po stronie zakupu na podstawie wprowadzonych danych: czynszu, ceny mieszkania, kredytu, wzrostu wartości nieruchomości, kosztów sprzedaży i stopy zwrotu z inwestycji. Następnie porównuje oba wyniki w wybranym okresie i pokazuje, która opcja jest tańsza.

Co oznacza punkt opłacalności przy porównaniu zakupu i wynajmu?
Punkt opłacalności to moment, w którym zakup po raz pierwszy dogania wynajem przy obecnych założeniach. Przed tym momentem lepszy wynik finansowy ma wynajem. Po tym momencie zakup może stać się korzystniejszy.

Co to jest wskaźnik cena / czynsz?
Wskaźnik cena / czynsz porównuje cenę nieruchomości z rocznym czynszem najmu. Typowy wzór to cena nieruchomości / roczny czynsz. Wyższe wartości zwykle czynią wynajem relatywnie bardziej atrakcyjnym, a niższe częściej wskazują na zakup.

Jakie koszty warto uwzględnić, porównując wynajem i zakup?
Przy wynajmie warto uwzględnić miesięczny czynsz, ubezpieczenie najemcy, kaucję, prowizję pośrednika i inne koszty początkowe. Przy zakupie warto uwzględnić wkład własny, raty kredytu, podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, utrzymanie, opłaty wspólnotowe, koszty kredytu, wzrost wartości nieruchomości i koszty sprzedaży.

Czy ten kalkulator wystarczy, aby zdecydować, czy kupić czy wynająć?
To bardzo dobre narzędzie do wstępnego porównania i testowania różnych scenariuszy, ale nadal jest uproszczeniem. W praktyce znaczenie mają też podatki, elastyczność przeprowadzki, ryzyko remontów, sytuacja życiowa i lokalny rynek nieruchomości.

Przykład

Załóżmy, że miesięczny czynsz wynosi 1 500, a cena mieszkania to 360 000. Jeśli roczny czynsz wynosi 18 000, wskaźnik cena / czynsz wynosi:

\[ \text{Wskaźnik cena / czynsz} = \frac{360{,}000}{18{,}000} = 20 \]

Jeśli Twoje założenia pokazują, że zakup dogania wynajem po 6 latach i 4 miesiącach, oznacza to, że wcześniej lepszy wynik finansowy ma wynajem, a zakup może zacząć wygrywać dopiero przy dłuższym okresie mieszkania.