Relaterade kalkylatorer
Vanliga frågor om att hyra eller köpa
En hyra eller köpa-kalkylator jämför den ekonomiska kostnaden för att hyra och köpa bostad under en viss tidsperiod. Den hjälper till att besvara frågor som ska jag köpa eller hyra, är det bättre att köpa eller hyra och när lönar sig köp.
Kalkylatorn uppskattar kostnaderna på hyressidan och köpsidan utifrån dina inmatningar för hyra, bostadspris, bolån, värdeutveckling, försäljningskostnader och investeringsavkastning. Sedan jämför den båda resultaten över den valda boendetiden och visar vilket alternativ som blir billigast.
Brytpunkten är den tidpunkt då köp för första gången hinner ikapp hyrning utifrån de aktuella antagandena. Före den punkten är hyrning ekonomiskt bättre. Efter den punkten kan köp bli det mer fördelaktiga alternativet.
Pris-hyreskvoten jämför bostadens pris med årshyran. En vanlig formel är bostadspris / årshyra. Högre värden gör ofta hyrning relativt mer attraktivt, medan lägre värden oftare talar för köp.
För hyrning bör du ta med månadshyra, hyresgästförsäkring, deposition, mäklaravgifter och andra inflyttningskostnader. För köp bör du ta med kontantinsats, bolånekostnader, fastighetsskatt, hemförsäkring, underhåll, månadsavgift, lånekostnader, värdeutveckling och försäljningskostnader.
Den är mycket användbar för en första jämförelse och för att testa olika scenarier, men den är fortfarande förenklad. I verkligheten påverkas beslutet också av skatt, flexibilitet att flytta, underhållsrisk, livssituation och den lokala bostadsmarknaden.
Exempel
Anta att månadshyran är 1 500 och bostadspriset är 360 000. Om årshyran är 18 000 blir pris-hyreskvoten:
\[ \text{Pris-hyreskvot} = \frac{360{,}000}{18{,}000} = 20 \]
Om dina antaganden visar att köp hinner ikapp hyrning efter 6 år och 4 månader, betyder det att hyrning ligger före ekonomiskt innan dess, medan köp kan bli bättre om du stannar längre.
