Aiheeseen liittyvät laskurit
Vuokra vai osto -laskurin UKK
Vuokra vai osto -laskuri vertaa vuokraamisen ja asunnon ostamisen taloudellista lopputulosta valitulla aikavälillä. Se auttaa vastaamaan kysymyksiin kuten kannattaako asunto ostaa vai vuokrata, osta vai vuokraa asunto ja milloin ostaminen saavuttaa vuokraamisen.
Laskuri arvioi vuokraamisen ja ostamisen kustannukset syöttämiesi tietojen perusteella. Mukana ovat esimerkiksi vuokra, asunnon hinta, laina, asunnon arvonnousu, myyntikulut ja sijoitustuotto. Sen jälkeen laskuri näyttää, kumpi vaihtoehto on valitulla asumisajalla edullisempi.
Break-even-piste kertoo, milloin ostaminen saavuttaa vuokraamisen nykyisillä oletuksilla. Ennen sitä vuokraaminen on taloudellisesti edellä. Sen jälkeen ostaminen voi olla taloudellisesti parempi vaihtoehto.
Vuokra-suhde vertaa asunnon hintaa vuosivuokraan. Tavallinen kaava on asunnon hinta / vuosivuokra. Korkeampi arvo viittaa yleensä siihen, että vuokraaminen näyttää suhteellisesti houkuttelevammalta, kun taas matalampi arvo tukee useammin ostamista.
Vuokraamisessa kannattaa huomioida kuukausivuokra, vakuutus, vakuus, välityspalkkiot ja muut aloituskulut. Ostamisessa kannattaa huomioida käsiraha, lainan kuukausierät, kiinteistövero, vakuutus, ylläpito, hoitovastike, lainakulut, asunnon arvonnousu ja myyntikulut.
Laskuri sopii hyvin ensimmäiseen vertailuun ja eri skenaarioiden testaamiseen, mutta se on silti yksinkertaistus. Lopulliseen päätökseen voivat vaikuttaa myös verotus, muuttamisen joustavuus, remonttiriski, elämäntilanne ja paikalliset asuntojen hinnat.
Esimerkki
Oletetaan, että kuukausivuokra on 1 500 ja asunnon hinta 360 000. Jos vuosivuokra on 18 000, vuokra-suhde on:
\[ \text{Vuokra-suhde} = \frac{360{,}000}{18{,}000} = 20 \]
Jos omilla oletuksillasi ostaminen saavuttaa vuokraamisen esimerkiksi kohdassa 6 vuotta 4 kuukautta, vuokraaminen on taloudellisesti edellä ennen sitä. Jos taas asut asunnossa pidempään, ostaminen voi nousta paremmaksi vaihtoehdoksi.
