Preguntas frecuentes sobre la calculadora de hipoteca
¿Cómo calculo la cuota mensual de una hipoteca?
Introduce el precio de la vivienda, la entrada, el tipo de interés anual (TIN) y el plazo en años. La calculadora aplica la fórmula de amortización francesa: cuota = C × i / (1 − (1+i)^−n), donde C es el capital prestado, i el tipo mensual y n el número de meses. Ejemplo: préstamo de 200.000 €, 25 años, 3,5 % → cuota ≈ 1.001 €/mes.
¿Cuánto pagaré en total con una hipoteca de 200.000 € a 25 años?
Depende del tipo de interés. Con un 3,5 % TIN: cuota ≈ 1.001 €/mes → total pagado ≈ 300.300 € → intereses totales ≈ 100.300 € (sobre el capital prestado). Con un 2 % TIN: cuota ≈ 848 €/mes → intereses totales ≈ 54.400 €. Cambia el tipo para ver el impacto: 1 punto porcentual más en 25 años supone decenas de miles de euros adicionales.
¿Qué es la tabla de amortización hipotecaria?
La tabla de amortización muestra para cada mes: saldo inicial, parte de la cuota que va a intereses, parte que amortiza capital, y saldo final. Al principio de la hipoteca casi todo es intereses; al final, casi todo es capital. Esta estructura se llama sistema de amortización francés y es el estándar en España e Hispanoamérica.
¿Cuánto ahorro si aumento la entrada inicial?
Una entrada mayor reduce el capital prestado y, por tanto, los intereses totales y la cuota mensual. Ejemplo: vivienda de 250.000 € con entrada del 20 % (50.000 €) vs. 10 % (25.000 €) → el préstamo pasa de 200.000 a 225.000 €, aumentando la cuota mensual ≈ 125 € y los intereses totales ≈ 37.500 € extra (a 25 años, 3,5 %). Usa la calculadora para comparar escenarios.
¿Qué diferencia hay entre hipoteca fija y variable?
La hipoteca fija mantiene el mismo tipo de interés y cuota durante toda la vida del préstamo: da seguridad pero suele tener un tipo inicial más alto. La hipoteca variable está ligada a un índice (euríbor en Europa) más un diferencial: la cuota cambia cada 6 o 12 meses. Si el euríbor sube, la cuota sube. Si baja, la cuota baja. La calculadora permite probar distintos tipos para comparar el coste total.
¿Cómo afecta el plazo al coste total de la hipoteca?
Un plazo más largo reduce la cuota mensual pero aumenta mucho los intereses totales. Ejemplo (200.000 €, 3,5 %): 20 años → cuota 1.160 €, intereses totales 78.400 €; 25 años → cuota 1.001 €, intereses totales 100.300 €; 30 años → cuota 898 €, intereses totales 123.280 €. Ampliar 5 años el plazo ahorra 103 €/mes pero cuesta ~22.000 € más en intereses.
¿Qué otros gastos hay al comprar una vivienda con hipoteca?
Además de la cuota hipotecaria, hay que considerar: impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, 6–10 % del precio en vivienda de segunda mano) o IVA + AJD (10 % + ~1,5 % en vivienda nueva), notaría y registro (~1.000–2.000 €), seguro de hogar (obligatorio vinculado), seguro de vida (opcional pero frecuente), e impuesto sobre bienes inmuebles (IBI, anual). Activa las Opciones avanzadas de la calculadora para incluir estos importes.
¿Puedo calcular cuánto me puedo permitir pagar de hipoteca?
La regla general es que la cuota hipotecaria no supere el 30–35 % de los ingresos netos mensuales. Ejemplo: con ingresos de 2.500 €/mes, la cuota máxima recomendada sería 750–875 €. Con esa cuota y 25 años al 3,5 %, el capital que puedes pedir es unos 150.000 €. La calculadora funciona en sentido inverso: introduce la cuota máxima como resultado y ajusta el capital.
